Details

Данная работа посвящена разработке алгоритма по повышению стоимости объектов, имеющих коммерческое назначение и статус незавершённого строительства, расположенных в основных туристических направлениях России. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение особенностей объектов незавершенного строительства и специфики процесса их оценки. 2. Исследование конкретного объекта коммерческого назначения незавершенного строительством. 3. Определение стоимости объекта с учетом наиболее эффективного и наилучшего варианта использования. 4. Разработка мероприятий по повышению стоимости объекта недвижимости. Объектом исследования выбран объект недвижимости в стадии незавершенного строительства по адресу: г. Анапа, Пионерский проспект, 19Г. Были проведены расчеты по выбору наиболее эффективного и наилучшего использования, оценке рисков, а также расчеты ставки дисконтирования. Расчеты проводились с использованием сравнительного метода с использованием техники парных сравнений, метода предполагаемого использования, метода дисконтирования денежных потоков; метода анализа чувствительности с моделированием по методу Монте-Карло. В результате был разработан комплекс мероприятий по повышению объекта коммерческого назначения в стадии незавершенного строительства с учетом выбранного варианта использования. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The given work is devoted to the development of an algorithm to increase the cost of facilities with commercial purposes and the status of unfinished construction located in the main tourist destinations of Russia. The research set the following goals: 1. Study of the features of unfinished construction sites and the specifics of their evaluation process. 2. Research of a specific commercial facility under construction. 3. Determining the cost of an object, taking into account the most efficient and best use case. 4. Development of measures to increase the value of the property. The work was fulfilled on the basis of a real estate object in the stage of work-in-progress at the address: Anapa, Pionersky Prospekt, 19G. Calculations were carried out to select the most effective and best use, assess risks, and calculate the discount rate. The calculations were carried out using the comparative method using the technique of paired comparisons, the method of intended use, the method of discounting cash flows; the method of sensitivity analysis with Monte Carlo simulation. As a result, a set of measures was developed to enhance the commercial facility in the stage of work-in-progress, taking into account the chosen use case: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).