Details

Данная работа посвящена разработка теоретических и практических рекомендаций по формированию комплекса мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 62, литера А. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Проанализировать теоретические аспектов повышения инвестиционной привлекательности земельного участка. 2. Составить описание земельного участка и его местоположения. 3. Разработать комплекс мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности земельного участка. В результате выполненной работы были определены и разработаны инвестиционные проекты, направленные на повышение инвестиционной привлекательности земельного участка. Разработанная система мероприятий была применена на примере земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 62, литера А. Так, в качестве наилучшего и наиболее эффективного использования была выбрана гостиничная функция вследствие выбора наивысшей стоимости земли/ стоимости земли с улучшением среди всех предполагаемых вариантов использования. С учётом разработанного алгоритма выбора наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка был выполнен анализ рисков методом имитационного моделирования Монте-Карло, который показал наибольшую устойчивость данного функционального назначения земельного участка к волатильности рынка. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This study is devoted to the development of theoretical and practical recommendations for forming a set of measures aimed at increasing the investment attractiveness of a land plot located at the following address: Saint Petersburg, Obvodny kanal, Building 62, Letter A. The research set the following goals: 1. Analyze the theoretical aspects of enhancing the investment attractiveness of a land plot. 2. Prepare a description of the land plot and its location. 3. Develop a set of measures aimed at increasing the investment attractiveness of the land plot. As a result of this research, investment projects aimed at enhancing the investment attractiveness of the land plot were identified and developed. The proposed set of measures was applied to a case study of the land plot located at: Saint Petersburg, Obvodny kanal, Building 62, Letter A. The hotel function was selected as the highest and best use (HBU) based on its superior land value/improved land value compared to all alternative use scenarios. In accordance with the developed algorithm for determining HBU, a risk analysis was conducted using Monte Carlo simulation. The results demonstrated this functional use of the land plot exhibits the greatest resilience to market volatility. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others.: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • 1.1. Факторы инвестиционной привлекательности земельного участка
  • 1.2. Земельные участки как объект инвестиций: экономические преимущества и факторы привлекательности
  • 1.3. Алгоритм выбора наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• 2. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И АНАЛИЗ РЫНКА
  • 2.1. Описание земельного участка
  • 2.2. Описание улучшений
  • 2.3. Анализ местоположения объекта
  • 2.4. Анализ рынка инвестиций в недвижимость по России
  • 2.5. Анализ рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
  • 2.6. Анализ рынка гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге
  • 2.7. Анализ рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
• 3. РАЗРАБОТКА КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПОВЫШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • 3.1 . Описание вариантов улучшения земельного участка
  • 3.2. Наиболее эффективное использование земельного участка как условно свободного
    • 3.2.1. Расчёт стоимости строительства для каждого варианта использования
    • 3.2.2. Расчёт необходимых базовых экономических показателей
    • 3.2.3. Расчёт стоимости земельного участка как условно свободного для каждого варианта использования
  • 3.3. Наиболее эффективное использование земельного участка с улучшением
  • 3.4. Анализ рисков
  • 3.4.1. Анализ чувствительности
  • 3.4.2. Метод Монте-Карло
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е