Details

Данная работа посвящена исследованию инвестиционной привлекательности коммерческого объекта недвижимости по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 9-11К. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение рынка коммерческой недвижимости. 2. Выявление наиболее эффективных мероприятий по редевелопменту исследуемого объекта для его наилучшего использования. 3. Обоснование целесообразности мероприятий и выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости в условиях неопределенности и рисков. В рамках выпускной квалификационной работы был изучен объект недвижимости коммерческого назначения по адресу: ул. Звенигородская, д. 9-11К, который в настоящее время используется как бизнес-центр. Проанализированы технические характеристики объекта, особенности его местоположения и предложены варианты наиболее эффективного использования объекта недвижимости, целью которых является повышение инвестиционного потенциала. В результате изучения исследуемого объекта и анализа рынка коммерческой недвижимости было предложено три варианта редевелопмента объекта: ремонт до повышения класса бизнес-центра, реконструкция до отеля и реконструкция до торгового центра. На основе проведенных исследований в условиях неопределенности и риска наиболее эффективным решением признан ремонт бизнес-центра с целью повышения класса от «С» к «B». Для достижения данных результатов в работе были использованы разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the study of the attractive investment of a commercial real estate property located at: St.Petersburg, Zvenigorodskaya Street, 9-11K. The research set the following goals: 1. Study of the commercial real estate market. 2. Identification of the most effective measures for redevelopment of the object under study to increase investment attractiveness. 3. Justification of the feasibility of measures and selection of the most effective option for using the real estate object in conditions of uncertainty and risks. As part of the final qualifying work, a commercial real estate property was studied at the address: Zvenigorodskaya Street, 9-11K, which is currently used as a business-center. The technical characteristics of the property, the features of its location were analyzed and options for the most effective use of the property were proposed, the purpose of which is to increase the investment potential. As a result of studying the object under study and analyzing the commercial real estate market, three options for redevelopment of the object were proposed: renovation of the business-center, reconstruction into a hotel and reconstruction into a mall. Based on the research conducted in conditions of uncertainty and risk, the most effective solution was recognized as a major renovation of the restaurant with the aim of upgrading the class from «С» to «B». To achieve these results, the following information technologies were developed in the work, including software, cloud services, databases and others: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert  (updated).