Details

Данная работа направлена на разработку комплекса мероприятий по развитию объекта культурного наследия – производственного корпуса с водонапорной башней товарищества «Братья Н. и В. Леонтьевы и Ко». Задачи, которые решались в ходе исследования: 1) анализ объекта исследования; 2) анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербург; 3) определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и анализ рисков; 4) разработка комплекса мероприятий по развитию объекта исследования. Работа проведена на базе объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Пионерская улица, дом 50, литера Г. В работе были использованы динамические и статистические методы, прогнозирование, метод предполагаемого использования, сравнительный и доходный подходы, метод имитационного моделирования (метод Монте-Карло), модели обоснования ставки дисконтирования (САРМ и WACC), анализ чувствительности. В результате был выполнен анализ объекта исследования, анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербург, проведен расчет арендной ставки и ставки дисконтирования для различных вариантов предполагаемого использования. Исходя из полученных данных осуществлен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и анализ рисков для всех вариантов использования. На основании проведенных исследований для наилучшего и наиболее эффективного варианта, разработан комплекс мероприятий по развитию объекта культурного наследия. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is aimed at developing a set of measures for the development of a cultural heritage site – an industrial building with a water tower of the Brothers N. and V. Leontiev and Co. Tasks that were solved during the research: 1) analysis of the research object; 2) analysis of the real estate market in St. Petersburg; 3) identification of the best and most effective use case and risk analysis; 4) development of a set of measures for the development of the research object. The work was carried out on the basis of a real estate facility located at 50 Pionerskaya Street, St. Petersburg, letter G. The work used dynamic and statistical methods, forecasting, the method of intended use, comparative and profitable approaches, the method of simulation modeling (Monte Carlo method), discount rate justification models (CAPM and WACC), sensitivity analysis. As a result, the analysis of the research object, the analysis of the real estate market in St. Petersburg, the calculation of the rental rate and the discount rate for various options for the intended use were carried out. Based on the data obtained, the best and most effective use case was selected and the risks were analyzed for all use cases. Based on the conducted research, a set of measures for the development of the cultural heritage site has been developed for the best and most effective option. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others.: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).