Details

Данная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр., 140, литера Е. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Рассмотрение основ теории выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 2. Проведение анализа рынка недвижимости г. Санкт-Петербург. 3. Анализ возможных вариантов использования исследуемого земельного участка и улучшений. 4. Выбор и обоснование наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и с текущими улучшениями. Объектом исследование данной работы является нежилое здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр., 140, литера Е, по которому получена значительная часть фактического материала: поэтажные планы, ситуационный план участка, ведомость помещений, технический паспорт, справка на мощность. В данной работе был проанализирован рынок недвижимости Санкт-Петербурга по трем сегментам. На основе полученных данных были проведены расчеты эффективных вариантов использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями. В заключении исследования проводился анализ рисков методом Монте-Карло. В результате был осуществлен выбор наиболее эффективного использования объекта исследования, на основе которого собственник здания может принимать управленческие решения относительно его функционального использования. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии, в том числе Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия), MS Excel, AutoCAD.

This work is devoted to the selection of the most effective use case for a real estate property located at the address of St. Petersburg, pr. Leninsky, d. 140, l. E. The research set the following goals: 1. Consideration of the fundamentals of the theory of choosing the most efficient use of a real estate object. 2. Conducting an analysis of the real estate market in St. Petersburg. 3. Analysis of possible use cases of the investigated land plot and improvements. 4. Selection and justification of the most effective option for using the land plot as conditionally free and with ongoing improvements. The object of the study of this work is an uninhabited building located at 140 Leninsky Ave., letter E, St. Petersburg, for which a significant part of the actual material was obtained: floor plans, a site situation plan, a list of premises, a technical passport, a certificate of capacity. In this paper, the real estate market of St. Petersburg was analyzed in three segments. Based on the data obtained, calculations of effective land use options were carried out as conditionally free and with existing improvements. At the conclusion of the study, a Monte Carlo risk analysis was performed. As a result, the choice of the most effective use of the research object was made, on the basis of which the building owner can make managerial decisions regarding its functional use. To achieve these results, the following information technologies were used in the work, including Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version), MS Excel, AutoCAD.