Details

Данная выпускная квалификационная работа посвящена исследованию и обоснованию наиболее эффективного варианта использования объекта культурного наследия регионального значения. В ходе исследования были решены следующие задачи: 1. Проведен анализ нормативно-правовой базы, регулирующей использование объектов культурного наследия. 2. Изучена внешняя среда, включая рынок аналогичных объектов и условия инвестирования в сферу коммерческой реконструкции. 3. Сформированы и обоснованы пять вариантов использования объекта. 4. Проведены финансово-экономические расчёты по каждому сценарию, включая определение арендного потенциала, капитальных затрат и расчёт ключевых показателей эффективности. 5. Выполнен анализ чувствительности и сценарный анализ для оценки инвестиционных рисков. Методологическую основу работы составили PEST-анализ, метод количественных корректировок, метод дисконтированных денежных потоков Для расчета ставки дисконтирования использовались подходы CAPM и WACC. В результате анализа установлено, что наибольшую инвестиционную привлекательность демонстрирует вариант реконструкции объекта в современный банный комплекс. Работа завершена разработкой практических рекомендаций и этапного плана мероприятий по восстановлению объекта с сохранением его историко-культурной ценности/ Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This final qualification work is devoted to the study and justification of the most efficient use of a cultural heritage site of regional significance. The following tasks were solved during the study: 1. An analysis of the regulatory framework governing the use of cultural heritage sites was carried out. 2. The external environment was studied, including the market for similar properties and the conditions for investing in commercial reconstruction. 3. Five options for using the property were formed and justified. 4. Financial and economic calculations were carried out for each scenario, including determining the rental potential, capital expenditures and calculating key performance indicators. 5. Sensitivity analysis and scenario analysis were performed to assess investment risks. The methodological basis of the work was PEST analysis, quantitative adjustment method, discounted cash flow method. The CAPM and WACC approaches were used to calculate the discount rate. The analysis showed that the option of reconstructing the facility into a modern bath complex demonstrates the greatest investment attractiveness. The work was completed by developing practical recommendations and a staged plan of measures for restoring the facility while preserving its historical and cultural value and integrating it into the modern urban environment. To achieve these results, the following information technologies were used/developed in the work, including software, cloud services, databases, etc.: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).