Details

Данная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования объекта культурного наследия, расположенного на территории завода «Красное знамя». Задачи, которые решались в ходе работы: 1) описание теоретических основ выбора наиболее эффективного варианта использования объекта культурного наследия; 2) анализ рынка коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга; 3) рассмотрение возможных вариантов использования земельного участка и здания; 4) выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями. Работа выполнена на базе открытых источников информации об объекте исследовании и его окружении. Был проведен анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, рассчитаны арендные ставки при трех вариантах использования земельного участка и земельного участка с улучшением. В результате была найдена стоимости земельного участка как условно-свободного, на основе наиболее эффективных вариантов использования земельного участка как условно-свободного были выбраны возможные варианты использования объекта недвижимости, для которых была рассчитана стоимость земельного участка с улучшением. По результатам расчетов наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости – смешанное использование (торговый центр и фудмолл в соотношении 50/50). Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the selection of the most effective option for the use of cultural heritage located on the territory of the plant “Krasnoye znamya”. The tasks that were solved in the course of the work are: 1) description of the theoretical basis of the choice of the most effective variant of utilization of the object of cultural heritage; 2) analysis of the commercial real estate market in St. Petersburg; 3) consideration of possible options for the use of the land plot and the building; 4) selection of the most effective variant of the land plot utilization as conditionally free and with available improvements. The work was carried out on the basis of open sources of information about the object of research and its environment. The real estate market of St. Petersburg was analyzed, rental rates were calculated for three options of using the land plot and the land plot with improvements. As a result, the value of the land plot as conditionally free was found, on the basis of the most effective variants of using the land plot as conditionally free, possible variants of using the real estate object were selected, for which the value of the land plot with improvements was calculated. According to the results of calculations, the most effective option of using the property is mixed use (shopping center and foodmall in the ratio of 50/50). The following information technologies were used/developed to achieve these results: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Consultant Plus Expert (updated version).