Details

Данная работа посвящена разработке комплекса мероприятий, направленны на повышение стоимости объекта недвижимости по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Песочная набережная, д. 42. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение и анализ рынка коммерческой недвижимости. 2. Выявление наиболее эффективных мероприятий по повышению стоимости объекта недвижимости. 3. Обоснование целесообразности мероприятий и выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости в условиях неопределенности и рисков. В рамках выпускной квалификационной работы был изучен объект недвижимости коммерческого назначения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Песочная набережная, д. 42, текущее использование которого – бизнес-центр класса В. Проанализированы технические характеристики объекта, особенности его местоположения и предложены варианты наиболее эффективного использования объекта недвижимости, целью которых является повышение стоимости объекта. В результате изучения исследуемого объекта и анализа рынка коммерческой недвижимости было предложено три варианта использования объекта: текущее использование в качестве бизнес-центра класса В, ремонт бизнес-центра с повышением классности с В до А, реконструкция бизнес-центра до гостиницы. На основе проведенных исследований в условиях неопределенности и риска наиболее эффективным решением признано текущее использование объекта в качестве бизнес-центра класса В. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the development of a set of measures aimed at increasing the value of a real estate object located at: Saint Petersburg, Pesochnaya Embankment Street, 42. The research set the following goals: 1. Study and analysis of the commercial real estate market. 2. Identification of the most effective measures to increase the value of the property. 3. Justification of the expediency of measures and the choice of the most effective option for using the property in conditions of uncertainty and risks. As part of the final qualifying work, a commercial real estate object was studied at 42 Pesochnaya Embankment Street, Saint Petersburg, the current use of which is a Class B business center. The technical characteristics of the object, the specifics of its location were analyzed and options for the most effective use of the property were proposed, the purpose of which is to increase the value of the property. As a result of studying the object under study and analyzing the commercial real estate market, three options for using the object were proposed: current use as a class B business center, renovation of the business center with an upgrade from B to A, and reconstruction of the business center to a hotel. Based on the conducted research in conditions of uncertainty and risk, the current use of the facility as a Class B business center is recognized as the most effective solution. To achieve these results, the following information technologies were used in the work, including software, cloud services, databases, and others.: Consultant Plus Expert (updated version).

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАЗРАБОТКИ КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 1.1. Объект недвижимости как объект исследования
• 1.2. Правовые аспекты мероприятий, направленных на повышение стоимости объекта недвижимости
• 1.3. Описание выбранных методов исследования
• 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ВНУТРЕННЕЙ И ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 2.1. Описание ЗУ с улучшением, анализ его местоположения
• 2.2. Анализ внешней среды объекта
• 2.2.1. Анализ макроэкономических показателей
• 2.2.2. Анализ рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
• 2.2.3. Анализ рынка гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге
• 2.2.4. Анализ рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге
• 2.3. SWOT-анализ объекта недвижимости
• 3. РАЗРАБОТКА КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
• 3.1. Анализ с целью выбора наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и с улучшением
• 3.1.1. Вариант 1 – строительство БЦ класса В на условно свободном земельном участке
• 3.1.2. Вариант 2 – строительство гостиницы 3* на условно свободном земельном участке
• 3.1.3. Вариант 3 – строительство ТЦ на условно свободном земельном участке
• 3.1.4. Вариант 1 – текущее использование объекта в качестве БЦ класса В
• 3.1.5. Вариант 2 – ремонт БЦ с повышением классности от В до А
• 3.1.6. Вариант 3 – реконструкция до гостиницы
• 3.2. Мероприятия, направленные на повышения стоимости объекта недвижимости
• 3.3. Анализ рисков
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е
• ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
• ПРИЛОЖЕНИЕ З
• ПРИЛОЖЕНИЕ И