Details

Цель исследования в рамках выпускной квалификационной работы заключается в проведении комплексной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, подкрепленной расчетами эффективности различных вариантов его использования. Ключевые итоги проведённой работы: 1) Анализ территории, где находится объект недвижимости, а также оценка его ближайшего окружения; 2) Исследование текущей экономической ситуации на рынке недвижимости; 3) Определение оптимальных вариантов использования объекта с расчётом ключевых показателей для каждого из них; 4) Комплексная оценка рисков; 5) Разработка наиболее выгодного и рационального варианта эксплуатации объекта недвижимости. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

Research objective: To conduct a comprehensive assessment of the market value of the real estate object, supported by calculations of efficiency for various potential use scenarios. Key results of the work: 1) Analysis of the propertys location and evaluation of its immediate surroundings; 2) Study of the current economic situation in the real estate market; 3) Identification of optimal use options with calculation of key performance indicators for each; 4) Complex risk assessment; 5) Development of the most profitable and rational use option for the real estate property. Information technologies used in the research: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ПОВЫШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕОРИИ МЕНЕДЖМЕНТА
• 1.1. Управление инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости
• 1.2. Объект недвижимости как объект управления
• 1.3. Разработка алгоритма оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости торгового назначения
• 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА И АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1. Характеристика объекта
• 2.1.1. Описание земельного участка
• 2.1.2. Описание улучшений
• 2.2. Описание местоположения объекта
• 2.3. Анализ рынка
• 3. РАЗРАБОТКА КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ПОВЫШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
• 3.1. Выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости торгового назначения
• 3.1.1. Контрактные арендные ставки
• 3.1.2. Расчет рыночных арендных ставок
• 3.1.3. Расчет затрат на ремонт и строительство
• 3.1.4. Расчет ставки дисконтирования
• 3.1.5. Расчет наиболее эффективного варианта использования объекта исследования
• 3.2. Анализ рисков при выборе наиболее эффективного использования
• 3.2.1. Анализ чувствительности
• 3.2.2. Сценарный метод
• 3.2.3. Реестр рисков и тепловая карта
• 3.2.4. Тепловая карта
• 3.3. План мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объекта недвижимости торгового назначения
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г