Details

Работа посвящена разработке концепции развития объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 134–136–138, литера А, на территории бывшего завода «Красный треугольник». Цель исследования — разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности. В ходе исследования были решены следующие задачи: 1. Изучены теоретические аспекты инвестиционной привлекательности в менеджменте и особенности управления объектами недвижимости. 2. Разработан алгоритм оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости торгового назначения. 3. Проведён анализ состояния исследуемых корпусов, их правового статуса и территориальных характеристик. 4. Произведён анализ рыночной конъюнктуры и успешных кейсов редевелопмента промышленных территорий. 5. Разработаны сценарии использования объекта, выполнены финансово-экономические расчёты, определён наиболее эффективный вариант. Исследование выполнено с применением методов технико-экономического анализа, сравнительного подхода к оценке недвижимости, а также расчётов стоимости здания, IRR и срока окупаемости. На основании анализа определён перспективный сценарий трансформации территории в многофункциональный культурно-деловой кластер с комбинированным использованием: торговля, офисы, гостиница и арт-пространства. Предложена поэтапная реализация с учётом архитектурных, экономических и правовых условий. Для достижения целей использовались следующие информационные технологии: Acrobat Reader, Яндекс Карты, Консультант Плюс, Project Expert, Statistica 13.

The paper is dedicated to the development of a redevelopment concept for real estate objects located at 134–136–138 Obvodny Canal Embankment, Litera A, in Saint Petersburg, on the territory of the former “Krasny Treugolnik” factory. The goal of the study is to design a set of measures aimed at increasing the investment attractiveness of buildings 204 and 214, considering their architectural features, urban planning restrictions, and commercial potential. The following tasks were addressed during the study: 1. Theoretical aspects of investment attractiveness in management and features of real estate asset management were explored. 2. An algorithm for assessing the investment attractiveness of commercial real estate was developed. 3. The condition, legal status, and territorial characteristics of the studied buildings were analyzed. 4. A market analysis was conducted, including case studies of successful industrial redevelopment projects. Usage scenarios were developed, financial and economic calculations were performed, and the most effective option was identified. The research applied methods of technical and economic analysis, a comparative real estate valuation approach, as well as calculations of NPV, IRR, and payback period. Based on the analysis, the most promising redevelopment scenario is the transformation of the site into a multifunctional cultural and business cluster with a hybrid use: retail, offices, hotel, and art spaces. A phased implementation was proposed, taking into account architectural, economic, and legal factors. The following information technologies were used to achieve the research objectives: Acrobat Reader, Yandex Maps, Consultant Plus, Project Expert, Statistica 13.