Details

Данная работа посвящена разработке комплекса мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности земельного участка с улучшением, расположенного по адресу: г. СанктПетербург, пр. Науки, д. 38, лит. А. В ходе выполнения работы были решены следующие задачи: 1) проведено детальное описание земельного участка; 2) выполнен расчет арендной ставки; 3) определена стоимость земельного участка как условно свободного; 4) проведен расчет стоимости объекта недвижимости в целом; 5) разработан комплекс мероприятий, направленных на повышение стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями. Работа выполнена на базе открытых источников информации об объекте исследовании и его окружении. Был проведен анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, рассчитаны арендные ставки при трех вариантах использования земельного участка и земельного участка с улучшением. В процессе выбора наиболее эффективного варианта использования были рассчитаны стоимости земельного участка при различных вариантах использование и, далее, на основе наиболее эффективного варианта как условно свободного, была найдена стоимости объекта недвижимости при текущем и наиболее эффективном вариантах использования.  В результате был разработан перечень мероприятий, направленных на повышение стоимости объекта недвижимости , расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 38, лит. А, путем капитального ремонта здания с дальнейшим использованием его как торговый центр.  Для достижения данных результатов в работе были использованы информационные технологии: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the development of a set of measures aimed at increasing the investment attractiveness of the land plot with improvement, located at the address: St. Petersburg, Nauki Ave., 38, Lit. A. In the course of the work the following tasks were solved: 1) a detailed description of the land plot was carried out; 2) calculation of the rental rate; 3) the value of the land plot as conditionally free was determined; 4) the cost of the real estate object as a whole was calculated; 5) a set of measures aimed at increasing the value of the land plot with existing improvements was developed. The work was carried out on the basis of open sources of information about the object of study and its environment. The real estate market of St. Petersburg was analyzed, rental rates were calculated for three options of using the land plot and the land plot with improvements. In the process of selecting the most efficient option of use, the cost of the land plot under different options of use was calculated and, further, on the basis of the most efficient option as conditionally free, the cost of the real estate object under the current and the most efficient options of use was found.  As a result, a list of measures aimed at increasing the value of the property located at the address: St. Petersburg, Nauki Ave. 38, Lit. A, by overhauling the building with its further use as a shopping center was developed.  To achieve these results in the work were used information technology: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Consultant Plus Expert (updated version).