Details

Цель исследования заключается в обосновании наиболее эффективного способа использования земельного участка как с существующей застройкой, так и в случае её полного демонтажа, с учётом градостроительных, правовых и экономических факторов. Работа выполнена на основе анализа открытых данных из сети Интернет, нормативно-правовых документов Российской Федерации, правил землепользования и застройки внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга на территории Петроградского района. Практическая значимость работы заключается в том, что её результаты могут быть использованы при принятии инвестиционных решений в сфере девелопмента. Выбранный вариант позволяет наиболее рационально задействовать потенциал земельного участка и соответствует текущим рыночным тенденциям. Инструментальная база: для проведения расчетов и подготовки материалов использовались программные продукты Microsoft Word и Microsoft Excel. Основной вывод: наиболее эффективным способом использования рассматриваемого земельного участка является строительство многофункционального здания, сочетающего офисные, торговые и гостиничные функции. Этот вариант обеспечивает максимальную рыночную стоимость объекта и высокую инвестиционную отдачу.

The objective of the research is to substantiate the most effective way of utilizing a land plot both with the existing development and in the case of its complete demolition, considering urban planning, legal, and economic factors. The study was based on the analysis of open data from Internet sources, regulatory and legal documents of the Russian Federation, as well as land use and development rules of the intracity municipal district of Saint Petersburg located in the Petrogradsky District. The practical significance of the work lies in the fact that its results can be applied in making investment decisions in the field of real estate development. The proposed option allows for the most rational use of the land plots potential and aligns with current market trends. Tools used: Microsoft Word and Microsoft Excel were used for calculations and preparation of materials. Main conclusion: The most effective use of the studied land plot is the construction of a multifunctional building that combines office, retail, and hospitality functions. This option ensures the maximum market value of the property and delivers high investment returns.