Details

Данная работа посвящена исследованию экономических рисков при реализации инвестиционно-строительного проекта бизнес-центра в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ и заполняемости арендных площадей. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Выполнить анализ литературы в области оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов 2. Выполнить расчет сценариев реализации проекта для трёх прогнозируемых показателей ключевой ставки 3. Выполнить расчет сценариев реализации проекта для трёх прогнозируемых показателей заполняемости арендных площадей 4. Выполнить анализ полученных результатов и оценить влияние ключевой ставки ЦБ РФ и заполняемости арендных площадей на экономические риски проекта. В ходе исследования выяснилось, что экономические риски инвестиционно-строительного проекта бизнес-центра в Санкт-Петербурге высоки, проект рентабелен только при 100% заполняемости офисных площадей при базовом и оптимистичном сценарии ключевой ставки ЦБ РФ. В остальных случае проект не обеспечивает достаточную рентабельность. Были сделаны выводы о необходимости тщательной экспертной оценки рисков проекта перед началом его реализации. Для достижения полученных результатов использованы следующие программные комплексы: Autodesk Revit, Autodesk AutoCAD, SCAD Office, Smeta WIZARD, Pyrosim, Pathfinder, Autodesk Navisworks, MS Project, MS Office.

This work is devoted to the study of economic risks in the implementation of an investment and construction project of a business center, depending on the key rate of the Central Bank of the Russian Federation and the occupancy of rental space. Tasks that were solved during the research: 1. Perform an analysis of the literature in the field of evaluating the effectiveness of investment and construction projects 2. Calculate the project implementation scenarios for the three projected key rate indicators 3. Calculate the project implementation scenarios for the three projected rental occupancy rates 4. Analyze the results obtained and assess the impact of the key rate of the Central Bank of the Russian Federation and the occupancy rate of rental space on the economic risks of the project. The study revealed that the economic risks of the investment and construction project of a business center in St. Petersburg are high, and the project is profitable only if 100% occupancy of office space under the basic and optimistic scenario of the key rate of the Central Bank of the Russian Federation. In other cases, the project does not provide sufficient profitability. Conclusions were drawn on the need for a thorough expert assessment of the risks of the project before starting its implementation. To achieve the results obtained, the following software packages were used: Autodesk Revit, Autodesk AutoCAD, SCAD Office, Smeta WIZARD, Pyrosim, Pathfinder, Autodesk Navisworks, MS Project, MS Office.

• РЕФЕРАТ
• ВВЕДЕНИЕ
• a85196301688bf5955c40dfd6bb94aad0a3848e53d3bcb861a622b3f05ec2d80.pdf
• a9e7a18d69d319603c7d317a5d2feaba8a475e56d678f16d5af500740d659de4.pdf
• РАЗДЕЛ 6 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
• 6.1 Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта
• 6.2 Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства
• 6.3 Обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства
• 6.4 Описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники
• 6.5 Описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций
• 6.6 Описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара
• 6.7 Расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества
• Рисунок 7.1 – Парковочное место для МГН
• 1. Сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства
• 2. Конструктивные решения проектируемого здания
• 3. Технические решения, обеспечивающие прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость объекта капитального строительства.
• 4. Конструктивные и технические решения подземной части объекта капитального строительства
• 5. Общие положение по расчету конструкций. Характеристики материалов. Жесткостные параметры расчетной схемы
• 6. Сбор нагрузок
  • 6.1 Описание РСН, РСУ
  • 6.2 Постоянные и временные нагрузки
  • 6.3 Снеговая нагрузка
    • 6.3.1. Основная снеговая нагрузка
    • 6.3.2. Расчет снеговых мешков у парапетов
    • 6.3.3. Расчет снегового мешка вокруг ядра жесткости
  • 6.4 Ветровая нагрузка
    • 6.4.1. Наветренная сторона
    • 6.4.2. Подветренная сторона
  • 6.5 Боковое давление грунта
• 7. Расчет здания по 2 группе предельных состояний
  • 7.1. Анализ перемещений по X, Y
  • 7.2. Анализ перемещений плиты перекрытия
  • 7.3. Анализ осадки здания, разность осадок
• 8. Расчет свай
  • 8.1. Расчет свай по грунту
  • 8.2. Расчет сваи по материалу
  • 8.3. Расчет жесткостных параметров связей конечной жесткости
• 9. Расчет железобетонных элементов на продавливание
  • 9.1. Расчет свайного ростверка на продавливание без учета армирования
  • 9.2. Расчет свайного ростверка на продавливание с учетом армирования
  • 9.3. Расчет капители на продавливание с учетом армирования
• 10. Результаты армирования конструкций
  • 10.1. Сваи
  • 10.2. Плитный ростверк
  • 10.3. Колонны
  • 10.4. Стены в уровне -2-го этажа
  • 10.5. Плита перекрытия
• 11. Расчет длины анкеровки и перепуска
  • Список литературы
• Подготовка модели
• Расчет эвакуации
• Вывод: