Details

Данная работа посвящена разработке теоретических и практических рекомендаций, направленных на повышение инвестиционной привлекательности проекта редевелопмента бывшего здания связи, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Чапыгина, д. 5а, лит. А. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Проанализировать теоретические аспекты инвестиционной привлекательности и редевелопмента 2. Проанализировать объект недвижимости, его местоположение и рынок 3. Разработать комплекс мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объекта исследования В результате выполненной работы был проведен анализ инвестиционной привлекательности проекта редевелопмента бывшего здания связи в виде автоматической телефонной станции. По результатам расчета установлено, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является реконструкция здания в многофункциональный комплекс с размещением торговых и офисных помещений. Также был разработан комплекс мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности объекта, включающий рекомендации по функциональному зонированию помещений, модернизации фасадных решений, формированию структуры арендаторов. Для оценки устойчивости полученных результатов и уровня риска был применен метод имитационного моделирования, которое подтвердило инвестиционную привлекательность выбранного варианта использования объекта. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Kaspersky Endpoint Security, Statistica 13, Acrobat Reader, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The subject of the graduate qualification work is «Development of a set of measures to increase the investment attractiveness of a redevelopment project for a former telephone exchange building». The given work is devoted to the development of theoretical and practical recommendations aimed at increasing the investment attractiveness of the redevelopment project of the former telephone exchange building located at St. Petersburg, Chapygina St., Building 5a, Letter A. The research set the following goals: 1. Analysis of the theoretical aspects of investment attractiveness and redevelopment 2. Analysis of the real estate object, its location and market 3. Development of a set of measures to increase the investment attractiveness of the research object As a result of the work carried out, an analysis of the investment attractiveness of the redevelopment project of the former communications building in the form of an automatic telephone exchange was carried out. Based on the calculation results, it was found that the most effective use case for the facility is the reconstruction of the building into a multifunctional complex with retail and office space. A set of measures aimed at increasing the investment attractiveness of the facility was also developed, including recommendations on functional zoning of premises, modernization of facade solutions, and the formation of a tenant structure. To assess the sustainability of the results obtained and the level of risk, the method of simulation modeling was applied, which confirmed the investment attractiveness of the selected use case of the facility. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others.: Project Expert, Kaspersky Endpoint Security, Statistica 13, Acrobat Reader, Google Chrome, Firefox, Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).