Details

Данная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования земельного участка, расположенного в Курортном районе Санкт-Петербурга. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучены теоретические основы определения наиболее эффективного использования земельных участков. 2. Проведен анализ местоположения, характеристик и существующих ограничений использования земельного участка. 3. Выполнен анализ рынка земельных участков и объектов недвижимости Курортного района Санкт-Петербурга. 4. Разработаны финансовые модели для рассматриваемых вариантов использования. 5. Проведен анализ чувствительности и оценка рисков методом Монте-Карло. 6. Определен наиболее эффективный вариант использования земельного участка. В работе были рассмотрены четыре варианта использования земельного участка: строительство гостиничного комплекса категории «пять звезд», гостиничного комплекса категории «три звезды», пансионата и коттеджного поселка. Для каждого варианта выполнен расчет прогнозных денежных потоков и определена остаточная стоимость земельного участка. По результатам работы установлено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство гостиничного комплекса категории «пять звезд». При выполнении работы использовались информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work focuses on determining the highest and best use of a land plot located in the Kurortny District of St. Petersburg. The research set the following goals: 1. To examine the theoretical foundations of determining the highest and best use of land plots. 2. To analyze the location, characteristics, and existing restrictions of the studied land plot. 3. To analyze the land and real estate market of the Kurortny District of St. Petersburg. 4. To develop financial models for the considered land use alternatives. 5. To conduct sensitivity analysis and risk assessment using the Monte Carlo simulation method. 6. To determine the highest and best use of the land plot. The study considered four alternative land use options: construction of a five-star hotel complex, a three-star hotel complex, a boarding house, and a cottage settlement. For each option, projected cash flows were calculated and the residual value of the land plot was determined. The results of the study showed that the highest and best use of the land plot is the construction of a five-star hotel complex. The following information technologies were used in the course of the study: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, and Consultant Plus Expert (updated version).