Details

Данная работа посвящена обоснованию варианта наиболее эффективного использования комплекса объектов культурного наследия, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Казарменный переулок, д. 1–3, и разработке концепции его реконструкции в многофункциональное культурное пространство. Работа проведена на базе оценочной компании ООО «СБК», а также с использованием данных, полученных в ходе прохождения практики в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Высшей школе производственного менеджмента СПбПУ. В результате была проанализирована возможность реконструкции объекта под три функциональных сценария. Проведены расчёты затрат на реконструкцию, арендных ставок, построены модели дисконтированных денежных потоков. Наиболее эффективным вариантом использования признана реконструкция под культурное. Выполнен анализ чувствительности и имитационное моделирование Монте-Карло. Разработана детальная концепция многофункционального культурного пространства. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие ресурсы: Microsoft Excel (финансовое моделирование, анализ чувствительности, модель Монте-Карло), справочная система «Консультант Плюс» (нормативно-правовые акты), специализированные базы данных аналитических компаний Nikoliers и Restate, справочник укрупнённых показателей стоимости строительства Ко-Инвест, сервис «Яндекс.Карты» (анализ местоположения и транспортной доступности), а также программные продукты пакета Microsoft Office (Word – оформление пояснительной записки, PowerPoint – подготовка презентации к защите).

This work is devoted to the substantiation of the option for the most effective use of the complex of cultural heritage sites located at the address: St. Petersburg, Kazarmenny Lane, Buildings 1–3, and the development of a concept for its reconstruction into a multifunctional cultural space. The work was conducted using the appraisal firm SBK LLC and data obtained during an internship at the State Construction Supervision and Expertise Service of St. Petersburg and the Higher School of Industrial Management at SPbPU. As a result, the feasibility of reconstructing the facility under three functional scenarios was analyzed. Reconstruction costs were calculated, rental rates were calculated and discounted cash flow models were constructed. Reconstruction for cultural use was deemed the most effective option. A sensitivity analysis and Monte Carlo simulation modeling were conducted. A detailed concept for a multifunctional cultural space was developed. To achieve these results, the following information technologies were used in the work, including software, cloud services, databases and other resources: Microsoft Excel (financial modeling, sensitivity analysis, Monte Carlo model), the Consultant Plus reference system (regulatory and legal acts), specialized databases of the analytical companies Nikoliers and Restate, a directory of aggregated indicators of construction costs Ko-Invest, the Yandex.Maps service (analysis of location and transport accessibility), as well as software products of the Microsoft Office package (Word - preparation of explanatory notes, PowerPoint - preparation of presentations for defense).