Details

Данная работа посвящена разработке комплекса мероприятий, обеспечивающих повышение стоимости объекта культурного наследия «Кордегардия» по адресу г. Выборг, ул. Петровская, д. 11, на основе выбора наиболее эффективного варианта использования с учетом правовых, технических и рыночных ограничений Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Раскрыть специфику объектов культурного наследия как вида недвижимости и факторы их стоимости. 2. Систематизировать методы повышения стоимости ОКН и инструменты выбора варианта использования. 3. Охарактеризовать историко-архитектурные, технические и правовые параметры Кордегардии. 4. Проанализировать локальный рынок недвижимости и определить текущую рыночную стоимость объекта. 5. Сформировать альтернативные варианты использования и выполнить предварительный инвестиционный анализ по каждому варианту. Провести экономическое сравнение вариантов и разработать план реализации выбранного решения. Работа проведена на базе ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», где собиралась значительная часть фактического материала: информация об объекте, проектная документация и стоимость инвестиций на реставрацию. Были проведены расчеты, показывающие наглядно, какой вариант наиболее эффективен при работе с объектом культурного наследия. В работе повышение стоимости объекта обосновано через последовательное соединение трех взаимосвязанных оснований: обязательной реставрации как условия восстановления эксплуатационной пригодности, соблюдения охранного режима как предела допустимых преобразований и выбора функционального сценария, соответствующего структуре спроса в туристической среде Выборга. Для достижения данных результатов в работе были использованы следующие информационные технологии: MS Office, Browser, Консультант Плюс.

This work is devoted to the development of a set of measures that ensure an increase in the value of the cultural heritage site "Kordegardia" at the address of Vyborg, Petrovskaya Street, 11, based on the selection of the most efficient use option, taking into account legal, technical and market restrictions The tasks that were solved during the study: 1. Reveal the specifics of cultural heritage sites as a type of real estate and the factors that affect their value. 2. Systematize methods for increasing the value of cultural heritage sites and tools for selecting a use option. 3. Characterize the historical, architectural, technical, and legal parameters of the Kordegardia. 4. Analyze the local real estate market and determine the current market value of the property. 5. Create alternative use options and perform a preliminary investment analysis for each option. To conduct an economic comparison of options and develop a plan for implementing the chosen solution. The work was carried out on the basis of LLC "Vozrozhdenie", where a significant part of the actual material was collected: information about the object, project documentation, and the cost of investment in restoration. Calculations were made to show clearly which option is the most effective when working with a cultural heritage site. In the work, the increase in the value of the object is justified through the sequential connection of three interrelated factors: mandatory restoration as a condition for restoring the objects operational suitability, compliance with the protection regime as the limit of permissible transformations, and the selection of a functional scenario that corresponds to the demand structure in the tourist environment of Vyborg. The following information technologies were used to achieve these results: MS Office, Browser, and Consultant Plus.