Details

Данная работа направлена на разработку комплекса мероприятий по развитию инвестиционной привлекательности объекта культурного наследия «Дом В.В. Шауба». Задачи, которые решались в ходе исследования: 1) Анализ объекта исследования; 2) Анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга; 3) Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и анализ рисков; 4) Разработка комплекса мероприятий по развитию инвестиционной привлекательности объекта исследования. Работа проведена на базе объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, дом 115, литера А. В работе были использованы динамические и статистические методы, прогнозирование, метод предполагаемого использования, сравнительный и доходный подходы, метод имитационного моделирования (метод Монте-Карло), модели обоснования ставки дисконтирования (САРМ и WACC), анализ чувствительности. В результате был выполнен анализ объекта исследования, анализ рынка недвижимости г. Санкт-Петербург, проведен расчет арендной ставки и ставки дисконтирования для различных вариантов предполагаемого использования. Исходя из полученных данных осуществлен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и анализ рисков для всех вариантов использования, а также разработан комплекс мероприятий по развитию объекта культурного наследия. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is aimed at developing a set of measures to enhance the investment attractiveness of the cultural heritage site "V.V. Shaubs House". The research set the following goals: 1) Analysis of the research object; 2) Analysis of the real estate market in St. Petersburg; 3) Determination of the best and most effective use option and risk analysis; 4) Development of a set of measures to enhance the investment attractiveness of the research object. The work was carried out on the basis of a real estate object located at 115 Lakhtinsky Prospekt, Building A, St. Petersburg. The work used dynamic and statistical methods, forecasting, the method of intended use, comparative and income approaches, the method of simulation modeling (Monte Carlo method), models for justifying the discount rate (CAPM and WACC), and sensitivity analysis. As a result, the object of research was analyzed, the real estate market of St. Petersburg was analyzed, and the rental rate and discount rate were calculated for various proposed uses. Based on the obtained data, the best and most effective use option was selected, and the risks for all use options were analyzed, and a set of measures for the development of the cultural heritage site was developed. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others: Project Expert, Google Chrome + Firefox + Yandex Browser, Consultant Plus Expert (updated version).