Details

Данная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, находящегося в стадии незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Цветочная ул., д.6, литера У. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. описание теоретических аспектов выбора наиболее эффективного использования; 2. описание земельного участка и улучшения, связанных с объектом недвижимости, его местоположение; 3. анализ текущего состояния макроэкономических показателей и рынка недвижимости в Санкт-Петербурге; 4. построение модели для расчета рыночной стоимости вариантов наиболее эффективного использования объекта недвижимости; 5. определение устойчивости вариантов к рискам. Работа выполнена на основе открытых интернет-источников, нормативно-правовых документов и справочников оценщика. В результате были проведены описание объекта исследования, анализ его местоположения, макроэкономических показателей и рынка недвижимости г. Санкт-Петербург, отобраны варианты наиболее эффективного использования, разрешенные юридически, физически реализуемы и экономически целесообразны. Построена модель для оценки финансовой состоятельности вариантов доходным подходом, а также проведена количественная оценка рисков методами анализа чувствительности и Монте-Карло. Сделан вывод о наиболее эффективном варианте использования объекта незавершенного строительства. Для достижения данных результатов в работе были использованы  следующие информационные технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the selection of the most effective use option for a real estate object in the stage of unfinished construction, located at the address: St. Petersburg, Tsvetochnaya Street, 6, letter U. The following tasks were solved during the research: 1. description of the theoretical aspects of choosing the highest and best use; 2. description of the land plot and improvements related to the real estate object, as well as its location; 3. analysis of the current state of macroeconomic indicators and the real estate market in St. Petersburg; 4. development of a model for calculating the market value of the most effective use options for the real estate object; 5. assessment of the sustainability of the options to risks. The work was carried out on the basis of open Internet sources, regulatory legal documents, and valuation reference books. As a result, a description of the research object was carried out, along with an analysis of its location, macroeconomic indicators, and the real estate market of St. Petersburg. Feasible use options were selected that are legally permitted, physically possible, and economically feasible. A model was built to evaluate the financial viability of the options using the income approach, and a quantitative risk assessment was performed using sensitivity analysis and the Monte Carlo method. A conclusion was made regarding the most effective use of the unfinished construction object. To achieve these results, the following information technologies were used: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, and ConsultantPlus Expert (updated version).