Details

Данная работа посвящена обоснованию наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного в историческом центре Санкт-Петербурга. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Описание технических свойств, местоположения и других характе-ристик земельного участка и объекта недвижимости, находящегося в аварийном состоянии в историческом центре Санкт-Петербурга. 2. Анализ макроэкономических показателей и рынка недвижимости. 3. Определение наиболее подходящих вариантов использования зе-мельного участка и объекта. 4. Оценка рисков каждого возможного инвестиционного проекта. 5. Формулирование итогов исследования и обоснование наиболее эф-фективного варианта использования объекта. Работа выполнена на материалах открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке. В ходе исследования использо-вались следующие методы: анализ наиболее эффективного использования, до-ходный подход к оценке недвижимости, сравнительный подход, затратный под-ход, анализ чувствительности, Монте-Карло. В результате работы описаны технические свойства, местоположение и другие характеристики земельного участка и объекта, определены наиболее подходящие варианты использования земельного участка и объекта. Для достижения данных результатов в работе были использованы следую-щие информационные технологии: Microsoft Excel, Yandex, Microsoft PowerPoint, Microsoft Word.

The given work is devoted to substantiating the most efficient option for the use of a real estate property located in the historical center of St. Petersburg, which is in an emergency condition, and to develop an investment project for its demolition. This study is devoted to justifying the most efficient use of a real estate asset located in the historic center of Saint Petersburg. The tasks addressed in the course of the research were: 1. Description of the technical characteristics, location and other attributes of the land plot and the real estate asset, which is in a hazardous condition in the his-toric center of Saint Petersburg. 2. Analysis of macroeconomic indicators and the real estate market. 3. Identification of the most appropriate options for the use of the land plot and the asset. 4. Assessment of the risks associated with each possible investment project. 5. Formulation of the study’s conclusions and substantiation of the most ef-ficient option for the asset’s use. The study was carried out using materials from open Internet sources and regu-latory documents governing development. The following methods were applied dur-ing the research: highest and best use analysis, income approach to real estate valua-tion, comparative approach, cost approach, sensitivity analysis and Monte Carlo simu-lation. As a result of the work, the technical characteristics, location and other attributes of the land plot and the asset were described, and the most suitable options for the land plot and asset use were identified. The following information technologies were used to achieve these results: Mi-crosoft Excel, Yandex, Microsoft PowerPoint, and Microsoft Word.