Details

Данная работа посвящена исследованию объекта недвижимости для выявления наиболее эффективного варианта использования. Задачи, которые решались в ходе исследования: – Сбор и анализ теоретической информации для выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка, как условно свободного, так и с предложенными улучшениями. – Проведение анализа внешней среды, анализ рынка, детальное описание объекта недвижимости. – Разработка плана мероприятий по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости на примере объекта, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, дом 14/28. – Формирование заключительный выводов об исследовании и оценки объекта коммерческой недвижимости. Работа проведена на базе застройщика «Лидер Групп», где собиралась значительная часть фактического материала. Были проведены расчеты, показывающие наглядно, эффективность выбранного для реализации проекта. Также была проведена оценка рисков, анализ проводился методом Монте-Карло. В результате исследования были использованы: нормативно-правовые акты РФ, данные по объекту недвижимости, отечественная и зарубежная научная литература по теме исследования, открытые интернет-источники по теме исследования. Анализируя полученные данные, была достигнута главная цель ВКР – выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This thesis examines a real estate property to identify its most effective use. Research objectives: – Collect and analyze theoretical information to select the most effective use of a land plot, both conditionally vacant and with proposed improvements; –Conduct an environmental analysis, market analysis, and a detailed description of the property; –Develop an action plan to select the most effective use of the property using the example of a property located at 14/28 Krasnoselskoye Shosse, Pushkin, St. Petersburg; –Formulation of final conclusions on the study and evaluation of a commercial real estate property. The work was conducted at the developers premises, Lider Group, where a significant portion of the factual material was collected. Calculations were performed to clearly demonstrate the effectiveness of the selected project. A risk assessment was also conducted, using the Monte Carlo method. The study utilized the following: Russian regulatory acts, property-specific data, domestic and international scientific literature on the research topic, and open internet sources on the research topic. By analyzing the obtained data, the main objective of the final qualifying work was achieved: selecting the most effective use case for the property. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, and Consultant Plus Expert (updated version).