Details

Данная работа посвящена исследованию теоретических основ и методов принятия наилучшего и наиболее эффективного варианта использования для объектов недвижимости, разработке комплекса мероприятий по застройке земельного участка и обоснования выбора инвестиционного проекта. Задачи, которые решались в ходе выполнения работы: 1. Рассмотрение теоретических подходов выбора наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; 2. Проведение анализа гостиничного и реабилитационного рынков в городе Санкт-Петербург, в частности Курортного района; 3. Изучение возможных вариантов использования земельного участка и расчёт трех инвестиционных проектов; 4. Выбор и обоснование инвестиционного проекта застройки земельного участка, как условно свободного. Работа проведена на базе открытых источников, методических сборников и рыночных данных, которые были учтены при теоретическом обосновании методов выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости и при анализе отраслевых рынков Санкт-Петербурга. Были проведены расчеты экономических показателей для каждого из трех вариантов застройки земельного участка. Анализ проводился с помощью анализа результатов расчета инвестиционных показателей и оценки рисков проектов. В результате был выбран вариант строительства оздоровительного пансионата премиум-класса по совокупности критериев – минимальные риски, оптимальный срок окупаемости, высокой внутренней нормы доходности, соответствие рыночным тенденциям. Для достижения полученных результатов использовались цифровые технологии пакета MS Office, Browser.

This thesis explores the theoretical foundations and methods for selecting the best and most efficient use for real estate, developing a set of measures for land plot development, and justifying the selection of an investment project. Objectives addressed during the thesis: 1. Review of theoretical approaches to selecting the best and most efficient use of real estate; 2. Analysis of the hotel and rehabilitation markets in St. Petersburg, particularly the Kurortny District; 3. Study of possible land plot use options and calculation of three investment projects; 4. Selection and justification of an investment project for the development of a land plot considered relatively vacant. This work was conducted using open sources, methodological collections, and market data, which were taken into account in the theoretical justification of methods for selecting the best and most efficient option for the real estate property and in the analysis of St. Petersburgs industry markets. Economic indicators were calculated for each of the three land plot development options. The analysis was conducted through an analysis of the investment indicator calculation results and project risk assessment. As a result, the option for constructing a premium-class health resort was selected based on a combination of criteria: minimal risks, optimal payback period, high internal rate of return, and alignment with market trends. To achieve these results, digital technologies from the MS Office suite and Browser were used.