Login
Search manual

Details

Title Разработка комплекса мероприятий по развитию объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пражская, дом 26, корпус 1: выпускная квалификационная работа бакалавра: направление 38.03.02 «Менеджмент» ; образовательная программа 38.03.02_03 «Менеджмент в строительстве» = Development of a set of measures for the development of a real estate object located at Saint Petersburg, Prashskaya street, building 26, block 1
Creators Солдатов Иван Александрович
Scientific adviser Иващенко Артем Александрович
Organization Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли
Imprint Санкт-Петербург, 2026
Collection Выпускные квалификационные работы ; Общая коллекция
Subjects объект недвижимости ; земельный участок ; улучшения ; наиболее эффективное использование ; бизнес-центр класса В ; капитальный ремонт ; модернизация ; дисконтирование денежных потоков ; real estate property ; land plot ; improvements ; highest and best use ; class B business center ; major repairs ; modernization ; discounted cash flow
Document type Bachelor graduation qualification work
Language Russian
Level of education Bachelor
Speciality code (FGOS) 38.03.02
Speciality group (FGOS) 380000 - Экономика и управление
DOI 10.18720/SPBPU/3/2026/vr/vr26-3599
Rights Доступ по паролю из сети Интернет (чтение, печать, копирование)
Additionally New arrival
Record key ru\spstu\vkr\43397
Record create date 8/27/2026

Allowed Actions

–

Action 'Read' will be available if you login or access site from another network

Action 'Download' will be available if you login or access site from another network

Group Anonymous
Network Internet

Данная работа посвящена исследованию текущего состояния земельного участка и нежилого здания, анализу рынка недвижимости, а также обоснованию наиболее эффективного варианта использования объекта для повышения его стоимости и доходности. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Проведение детального описания объекта недвижимости (земельного участка и улучшений). 2. Анализ макроэкономической ситуации и рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. 3. Оценка вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного. 4. Разработка и сравнение альтернативных стратегий развития существующего здания. 5. Количественная оценка рисков реализуемых вариантов. Работа выполнена на основе данных по объекту (кадастровый номер 78:13:0007418:6), открытых источников, статистики Росстата и Банка России, обзоров NF Group, Nikoliers, CORE.XP, справочников КО-ИНВЕСТ, а также информации с сайта А. Дамодарана для расчёта нормы отдачи. Проанализированы три варианта развития существующего здания без сноса. Выполнены расчёты чистого операционного дохода, дисконтированных денежных потоков и чистой приведённой стоимости (NPV). Наиболее эффективным признан вариант модернизации до бизнес-центра класса В: NPV -1 624,4 млн руб., срок - 2 года. Анализ чувствительности и метод Монте-Карло (1000 итераций) подтвердили устойчивость проекта (среднее NPV - 1 686,5 млн руб., отрицательные значения отсутствуют). В работе использованы: MS Office (Excel - финансовое моделирование, анализ чувствительности, Монте-Карло), Консультант Плюс, публичная кадастровая карта, сайты Росстата и Банка России, базы данных А. Дамодарана.

This work is devoted to the analysis of the current condition of the land plot and non-residential building, real estate market analysis, and justification of the most efficient use of the property to increase its value and profitability. The research set the following goals: 1. Conduct a detailed description of the property (land plot and improvements). 2. Analyze the macroeconomic situation and the commercial real estate market of St. Petersburg. 3. Assess the highest and best use options for the land plot as if vacant. 4. Develop and compare alternative development strategies for the existing building. 5. Quantify the risks of the implemented options. The work is based on property data (cadastral number 78:13:0007418:6), open sources, statistics from Rosstat and the Bank of Russia, reviews from NF Group, Nikoliers, CORE.XP, CO-INVEST reference books, as well as information from A. Damodarans website for calculating the rate of return. Three development options for the existing building without demolition were analyzed. Calculations of net operating income, discounted cash flows, and net present value (NPV) were performed. The option of modernization to a class B business center was recognized as the most efficient: NPV of 1,624.4 million RUB, term of 2 years. Sensitivity analysis and the Monte Carlo method (1000 iterations) confirmed the projects robustness (mean NPV of 1,686.5 million RUB, no negative values). The following information technologies, including software, cloud services, databases, and others, were used/developed to achieve these results: MS Office (Excel – financial modeling, sensitivity analysis, Monte Carlo), Consultant Plus, public cadastral map, websites of Rosstat and the Bank of Russia, A. Damodarans databases.

Network User group Action
ILC SPbPU Local Network All
Read Print Download
Internet Authorized users SPbPU
Read Print Download
Internet Anonymous
  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
    • 1.1 Основные характеристики земельного участка
    • 1.2 Основные характеристики улучшений
  • 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И АНАЛИЗ РЫНКА
    • 2.1 Анализ местоположения объекта
    • 2.2 Анализ внешнего окружения объекта
    • 2.3 Анализ рынка недвижимости
    • 2.3.1 Офисная недвижимость
    • 2.3.1 Торговые центры
  • 3. РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 3.1 Анализ вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
    • 3.1.1 Обоснование нормы отдачи
    • 3.1.2 Выбор возможных вариантов застройки земельного участка
    • 3.1.3 Застройка земельного участка торговым-центром класса B
    • 3.1.4 Застройка земельного участка бизнес-центром класса В
    • 3.1.5 Застройка земельного участка зданием для общественного питания
    • 3.2 Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшениями
    • 3.2.1 Капитальный ремонт объекта недвижимости
    • 3.2.2 Капитальный ремонт с модернизацией до БЦ класса В
    • 3.2.3 Косметический ремонт
    • 3.3 Анализ рисков вариантов использования
    • 3.3.1 Анализ чувствительности
    • 3.3.2 Метод Монте-Карло
    • 3.4 Комплекс мероприятий по развитию объекта недвижимости
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
  • ПРИЛОЖЕНИЕ А
  • ПРИЛОЖЕНИЕ Б
  • ПРИЛОЖЕНИЕ В
  • ПРИЛОЖЕНИЕ Г
...