Details

Выпускная квалификационная работа направлена на разработку рекомендаций по обоснованию наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение теоретических основ определения выбора наиболее эффективного варианта (НЭИ); 2. Проведен анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и дана подробная характеристика оцениваемого объекта; 3. Разработаны и обоснованы варианты наиболее эффективного использования объекта недвижимости; 4. Выполнен анализ рисков рассматриваемых вариантов использования по модели Монте-Карло. В качестве объекта исследовании был рассмотрен неэксплуатируемый объект недвижимости, который располагается в г. Санкт-Петербург, улица Железноводская, дом 38, литера А. В ходе исследования характеристик объекта оценки и анализа рынка коммерческой недвижимости было отобрано три варианта редевелопмента: реконструкция под бизнес-центр класса С, гостиницу и спортивный комплекс. На основе комплексной оценки в качестве наиболее эффективного варианта использования выбран вариант реконструкции здания под гостиницу. Для оценки устойчивости проекта был проведён анализ рисков с применением метода имитационного моделирования Монте-Карло. При выполнении работы использовались следующие программные средства и цифровые технологии: 7-zip, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The final qualifying work is aimed at developing recommendations for justifying the most effective use of a real estate object. The following key tasks were solved during the research: 1. Studying the theoretical foundations of determining NEI; 2. The commercial real estate market in St. Petersburg was analyzed, and a detailed description of the evaluated property was provided; 3. Options for the most efficient use of the property have been developed and justified; 4. The risks of the considered use cases were analyzed using the Monte Carlo model. During the study, a real estate object located at the address: St. Petersburg, Zheleznovodskaya Street, 38, letter A, which is currently inactive, was examined. Based on the analysis of the market and technical characteristics of the object, three options for its redevelopment were developed: reconstruction into a class C business center, a hotel, and a sports complex. Based on a comprehensive assessment, the option of reconstructing the building into a hotel was chosen as the most effective use. To assess the sustainability of the project, a risk analysis was conducted using the Monte Carlo simulation method. The following software and digital technologies were used during the work: 7-zip, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome + Yandex Browser, and Consultant Plus Expert (updated version).