Details

Данная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования объекта, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург,  Адмиралтейский район, ул. Циолковского, дом 9, литера А. Задачи, которые решались в ходе исследования: – изучение теоретических основ выбора наиболее эффективного варианта использования; – описание характеристик земельного участка, улучшений и его местоположения; – анализ текущего состояния внешней среды объекта; – выполнение анализа наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями; – проведение анализа рисков выбранных вариантов использования. Работа выполнена на базе объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Циолковского, дом 9, литера А. В ходе исследования выполнен анализ объекта, его местоположения, макроэкономической ситуации и состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Были рассмотрены варианты наиболее эффективного варианта использования, соответствующие юридическим требованиям, физически осуществимые и экономически обоснованные. Стоимость земельного участка определена методом предполагаемого использования, а стоимость объекта методом дисконтирования денежных потоков. Для каждого варианта построена финансовая модель, выполнен анализ рисков методом Монте-Карло. По итогам работы определен наиболее эффективный вариант использования объекта, а также проанализировано влияние рисков. Для достижения результатов в работе были использованы следующие цифровые технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт.

This work is devoted to the selection of the most effective use case for an object located at the address: St. Petersburg, Admiralteisky district, Tsiolkovsky St., 9, letter A. The tasks that were solved during the research: – study of the theoretical foundations of choosing the most effective use case; – description of the characteristics of the land plot, improvements and its location; – analysis of the current state of the facilitys external environment; – performing an analysis of the most effective use case for the land plot as conditionally free and with the available improvements; – conducting risk analysis of selected use cases. The work was carried out on the basis of a real estate facility located at the address: St. Petersburg, Tsiolkovsky St., 9, letter A. The study analyzed the facility, its location, the macroeconomic situation and the state of the real estate market in St. Petersburg. The options for the most effective use case that meet legal requirements, are physically feasible and economically reasonable were considered. The value of the land plot is determined by the method of intended use, and the value of the object is determined by the method of discounting cash flows. A financial model has been built for each option, and a Monte Carlo risk analysis has been performed. Based on the results of the work, the most effective option for further use of the facility was determined, as well as the impact of risks was analyzed. To achieve the results, the following digital technologies were used in the work: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert.