Details

Целью работы является определение оптимального варианта функционального использования рассматриваемого объекта недвижимости на основе комплексного анализа рыночной среды, правовых ограничений и финансово-экономических показателей. Были решены следующие задачи:  изучение теоретических основ сущности объектов недвижимого имущества;  анализ внешней и внутренней среды объекта;  выполнение анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями;  проведение анализа рисков выбранных вариантов функционального использования. Работа выполнена на базе объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Черниговская улица, дом 27, литера А. Был выполнен анализ наиболее эффективного использования с критериев выбора функционального назначения объекта. Стоимость земельного участка определена методом предполагаемого использования, а стоимость единого объекта – методом дисконтирования денежных потоков. Анализ рисков был выполнен методом имитационного моделирования Монте-Карло. В результате был выбран вариант застройки земельного участка как условно свободного объектом универсального назначения, здание в текущем состояние обосновано в использовании под бизнес-центр класса B после проведения строительных работ. Анализ рисков показал, что наилучшим вариантов функционального использования объекта недвижимости является бизнес-центр класса B. При подготовке работы применялись следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт.

The purpose of the thesis is to determine the optimal functional use option for the real estate property in question based on a comprehensive analysis of the market environment, legal restrictions, and financial and economic indicators. The following objectives were addressed:  Study of the theoretical foundations of real estate;  Analysis of the external and internal environment of the property;  Analysis of the most efficient use of the land plot, both conditionally vacant and with existing improvements;  Conducting a risk analysis of the selected functional use options. The study was conducted on a property located at 27 Chernigovskaya Street, Building A, St. Petersburg. A most-effective use analysis was conducted, using criteria for selecting the propertys functional purpose. The land plot value was determined using the estimated use method, and the unit value was determined using the discounted cash flow method. A risk analysis was performed using Monte Carlo simulation modeling. As a result, the land plot was selected for development as a conditionally vacant multi-purpose facility. The building, in its current state, was justified for use as a Class B business center after construction. The risk analysis revealed that the best option for the functional use of the property is a Class B business center. The following information technologies were used in preparing the study, including software, cloud services, databases, and other end-to-end digital technologies: MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, and Consultant Plus Expert.