Details

Целью работы – выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Малая Охта, Казанская улица, дом 6, литера А. Для достижения поставленной цели в настоящей работе решаются задачи: 1) дается характеристика объекта недвижимости, в том числе анализ земельного участка, улучшений и особенностей местоположения; 2) выбираются возможные варианты использования объекта с учётом градостроительных регламентов и физических ограничений; 3) выполняется расчёт арендных ставок и ставки дисконтирования; 4) рассчитывается стоимость земельного участка как условно свободного и стоимость объекта недвижимости с имеющимися улучшениями; 5) осуществляется выбор НЭИ земельного участка и объекта недвижимости; 6) выполняется анализ рисков. Максимальная стоимость земельного участка с имеющимся улучшением (объекта недвижимости в целом) достигается при реконструкции имеющегося здания в предприятие общественного питания, в этом случае стоимость объекта недвижимости равняется 130,6 млн руб. Данный вариант будет являться наиболее эффективным вариантом использования исследуемого объекта недвижимости. Перечень используемых информационных технологий, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии (при наличии): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The purpose of the work is to select the most efficient use of a real estate object located at 6 Kazanskaya Street, letter A, Malaya Okhta, Saint Petersburg. To achieve this goal, the following tasks are solved in this work: 1) a description of the real estate object is given, including an analysis of the land plot, improvements and location features; 2) possible use cases of the facility are selected, considering urban planning regulations and physical restrictions.; 3) rental rates and discount rates are calculated; 4) the value of the land plot is calculated as conditionally free and the value of the real estate object with the available improvements; 5) the NEI of the land plot and the real estate object is selected; 6) Risk analysis is performed. The maximum value of a land plot with an existing improvement (the real estate object as a whole) is achieved during the reconstruction of an existing building into a catering enterprise, in this case the value of the real estate object is 130.6 million rubles. This option will be the most effective option for using the property under study. The list of information technologies used, including software, cloud services, databases and other end-to-end digital technologies (if available): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
  • 1.1. Объект недвижимости как объект исследования
  • 1.2. Существующие характеристики объекта недвижимости
  • 1.3. Методы определения наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
• 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ
  • 2.1. Общая характеристика объекта недвижимости
  • 2.2. Анализ макроэкономических показателей и рынка недвижимости
  • 2.3 SWOT-анализ объекта недвижимости
• 3. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
  • 3.1. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта как условно свободного
  • 3.2. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта с имеющимися улучшениями
  • 3.3. Анализ рисков
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В