Details

Данная работа посвящена определению рыночной стоимости объекта капитального строительства с учетом его правовых, технических и экономических характеристик. В процессе выполнения данной работы были решены следующие задачи: 1. Изучены теоретические основы оценки объектов капитального строительства. 2. Рассмотрены особенности объектов капитального строительства как объектов оценки. 3. Проведен анализ состояния и тенденций рынка недвижимости Санкт-Петербурга. 4. Дана характеристика объекта оценки и его внешней среды. 5. Выполнен расчет рыночной стоимости объекта с использованием рыночного, доходного и затратного подходов. 6. Проведено согласование результатов оценки и обоснована итоговая величина рыночной стоимости объекта Исследование выполнялось на основе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Воронежская, д. 108. В рамках работы было проведено исследование характеристик земельного участка и улучшений, расположенных на нем, территориальных зон объекта и факторов внешней среды. Результатом исследования стало определение рыночной стоимости объекта и обоснование полученной величины путем сопоставления полученных результатов, рассчитанных различными подходами. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения разработанного алгоритма оценки для повышения точности в определении стоимости объектов капитального строительства и принятии более обоснованных инвестиционных и управленческих решений. Для достижения поставленных результатов в работе были использованы следующие методы исследования: анализ нормативно-правовой и научной литературы, сравнительный анализ рыночных данных, методы экономического анализа, расчетные методы оценки недвижимости, а также методы обобщения и согласования результатов оценки.

This paper is devoted to determining the market value of a capital construction facility, taking into account its legal, technical, economic and urban planning characteristics. 1. The theoretical foundations of the assessment of capital construction facilities were studied. 2. The features of capital construction facilities as evaluation objects are considered. 3. The analysis of the state and trends of the real estate market in St. Petersburg is carried out. 4. The characteristics of the evaluation object and its external environment are given. 5. The calculation of the market value of the object was carried out using market, profitable and costly approaches. 6. The results of the assessment were coordinated and the final value of the objects market value was justified. The work was carried out on the basis of a capital construction facility located at 108 Voronezhskaya St., St. Petersburg. As part of the study, the characteristics of the land plot, improvements, territorial zone, surrounding infrastructure and environmental factors were analyzed. The result of the work was the determination of the market value of the capital construction facility and the justification of the value obtained by comparing the results calculated using different approaches. The practical significance of the research lies in the possibility of applying the developed evaluation algorithm to improve the accuracy of determining the cost of capital construction facilities and making more informed investment and management decisions. To achieve these results, the following research methods were used in the work: analysis of regulatory and scientific literature, comparative analysis of market data, methods of economic analysis, computational methods of real estate valuation, as well as methods of generalization and harmonization of evaluation results.