Details

Цель данной работы – выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Науки, д. 25, литера А. Для достижения поставленной цели решались следующие задачи: – определены физико-экономических характеристик земельного участка и улучшений; – выявлены возможных направлений использования с позиции юридической допустимости, физической осуществимости и экономической целесообразности; – рассчитаны арендных ставок по каждому варианту использования и определение ставки дисконтирования; – определены стоимости земельного участка методом предполагаемого использования; – оценена стоимости объекта недвижимости методом DCF; – выполнен анализ рисков. Наиболее эффективный вариант использования исследуемого объекта недвижимости (земельный участок с улучшением) – ремонт существующего здания с целью повышения арендных ставок. Данный вариант использования обеспечивает наибольшую стоимость объекта недвижимости, что является целью управления объектом недвижимости. Перечень используемых информационных технологий, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии (при наличии): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The purpose of this work is to select the most effective use case for a real estate object located at: St. Petersburg, Nauki Avenue, 25, letter A. To achieve this goal, the following tasks were solved: – the physical and economic characteristics of the land plot and improvements were determined; – possible directions of use have been identified from the standpoint of legal admissibility, physical feasibility and economic feasibility; – calculated rental rates for each use case and determination of the discount rate; – the cost of the land plot is determined by the method of intended use; – the value of the real estate object was estimated using the DCF method; – risk analysis was performed. The most effective way to use the property under study (a land plot with improvements) is to repair an existing building in order to increase rental rates. This use case provides the highest value of the property, which is the purpose of managing the property. The list of information technologies used, including software, cloud services, databases and other end-to-end digital technologies (if available): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).