Details

Данная работа посвящена выбору наиболее предпочтительного варианта использования аварийного объекта недвижимости, который юридически разрешён, физически осуществим и экономически целесообразен. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Рассмотрены теоретические положения, связанные с недвижимостью как объектом исследования. 2. Проанализирован объект недвижимости, включая проведение анализа внешней среды. 3. Обоснованы возможные варианты использования земельного участка как условно свободного, так и с имеющимися улучшениями. 4. Рассчитаны экономические показатели и риски для каждого возможного варианта использования. 5. Выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. Работа выполнена на базе открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке. Использованные методы: модели CAPM и DCF, методы сравнительного и доходного подходов, анализ чувствительности. Область применения результатов ВКР – принятие управленческих решений по использованию рассматриваемого объекта недвижимости. При работе над ВКР использованы цифровые технологии: редакторы Word и Excel для автоматизированного расчета необходимых показателей, была использована поисковая система Яндекс. Так же использовались следующие информационные технологии: 7-zip, Acrobat Reader, Google Chrome, Power BI Desktop, Project Expert, Statistica 13, СПАРК Интерфакс.

This paper is devoted to choosing the most preferable use case for an emergency property that is legally permitted, physically feasible, and economically feasible. The research set the following goals: 1. The theoretical provisions related to real estate as an object of research have been considered. 2. The real estate object has been analyzed, including an analysis of the external environment. 3. The possible options for using the land plot, both as a free plot and with existing improvements, have been substantiated. 4. The economic indicators and risks for each possible option have been calculated. 5. The most effective option for using the real estate object has been selected. The work has been carried out on the materials from open sources on the Internet and regulatory documents on development. Research methods used: CAPM and DCF models, methods of comparative and income approach method, sensitivity analysis. The areas of the graduate qualification work is the adoption of managerial decisions on the use of the real estate object in question. When working on the graduate qualification work, digital technologies were used: Word and Excel editors for the automated calculation of the necessary indicators, the Yandex search engine was used. The following information technologies were also used: 7-zip, Acrobat Reader, Google Chrome, Power BI Desktop, Project Expert, Statistica 13, and SPARK Interfax.