Details

Выпускная квалификационная работа посвящена выбору наиболее эффективного варианта использования объекта коммерческой недвижимости с целью повышения его экономической эффективности в условиях изменяющейся рыночной конъюнктуры. Цель работы — обоснование и выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объект работы — объект коммерческой недвижимости, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 35, к. 1. Предмет работы — варианты использования земельного участка и существующего здания. В ходе выполнения работы изучены теоретические положения выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, проведён анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, рассмотрены альтернативные варианты использования объекта. Экономическая эффективность вариантов нового строительства и вариантов использования существующего здания оценена на основе метода дисконтированных денежных потоков с расчётом чистой приведённой стоимости (NPV). Для оценки устойчивости полученных результатов выполнен анализ рисков методом сценарного анализа. Результаты работы: проанализированы объект и рынок, обоснованы варианты использования, рассчитана экономическая эффективность, выполнен анализ рисков и определены наиболее эффективные варианты использования. Вывод: цель выпускной квалификационной работы достигнута. Проведённое исследование показало, что выбор наиболее эффективного использования объекта недвижимости зависит от исходного состояния земельного участка. При рассмотрении земельного участка как условно свободного наибольшую эффективность обеспечивает офисное использование, тогда как при сохранении и реконструкции существующего здания наиболее целесообразным является торговый формат. В процессе выполнения работы использовались программные продукты пакета Microsoft Office (Microsoft Word, Microsoft Excel), браузер для работы с открытыми информационными ресурсами, а также справочно-правовая система «КонсультантПлюс Эксперт».

The final qualifying thesis is devoted to choosing the most effective option for using a commercial real estate object in order to increase its economic efficiency in a changing market environment. The purpose of the work is to substantiate and select the most effective use case for the property. The object of the work is a commercial real estate facility located at 35 Nastavnikov Ave., room 1, Saint Petersburg. The subject of the work is options for using a land plot and an existing building. In the course of the work, the theoretical provisions of choosing the most effective use case for a real estate object were studied, the commercial real estate market in St. Petersburg was analyzed, and alternative use cases for the object were considered. The economic efficiency of new construction options and existing building use options is estimated based on the discounted cash flow method with net present value (NPV) calculation. To assess the sustainability of the results obtained, a risk analysis was performed using the scenario analysis method. Results of the work: the object and the market are analyzed, use cases are justified, economic efficiency is calculated, risk analysis is performed and the most effective use cases are determined. Conclusion: the goal of the final qualifying work has been achieved. The conducted research has shown that the choice of the most effective use of a real estate object depends on the initial condition of the land plot. When considering a land plot as conditionally free, office use ensures the greatest efficiency, whereas when preserving and reconstructing an existing building, the commercial format is the most appropriate. In the process of completing the work, software products of the Microsoft Office package (Microsoft Word, Microsoft Excel), a browser for working with open information resources, as well as the reference and legal system "Consultant Plus Expert" were used.