Details

Цель работы – разработка комплекса мероприятий, направленных на развитие объекта недвижимости складского назначения. Для достижения цели работы были определены следующие задачи: – описание земельного участка и имеющихся на нем улучшений; – выбор НЭИ исходя из юридической и физической осуществимости и финансовой оправданности; – расчет арендной ставки при разных вариантах использования объекта недвижимости; – расчет ставки дисконтирования; – расчет стоимости земельного участка и объекта недвижимости в целом; – выбор НЭИ объекта недвижимости; – разработка комплекса мероприятий, направленных на развитие объекта недвижимости. Наиболее эффективным вариантом использования исследуемого объекта недвижимости является проведение косметического ремонта существующего склада. Стоимость объекта недвижимости при данном варианте использования составляет 32 751 руб. за 1 кв. м, что соотносится с рыночной ценой складов класса «D». Также в работе разработан комплекс мероприятий, направленных на проведение косметического ремонта в существующем здании с целью повышения арендных ставок. Перечень используемых информационных технологий, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии (при наличии): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The purpose of the work is to develop a set of measures aimed at the development of warehouse real estate. To achieve the purpose of the work, the following tasks were defined: – description of the land plot and the improvements available on it; – the choice of NEI based on legal and physical feasibility and financial justification; – calculation of the rental rate for different use cases of the property; – calculation of the discount rate; – calculation of the value of the land plot and the real estate object as a whole; – choosing the NEI of a real estate object; – development of a set of measures aimed at the development of the property. The most effective way to use the investigated property is to carry out cosmetic repairs of the existing warehouse. The cost of the property in this use case is 32,751 rubles per 1 sq. m., which corresponds to the market price of class "D" warehouses. Also, a set of measures has been developed to carry out cosmetic repairs in the existing building in order to increase rental rates. The list of information technologies used, including software, cloud services, databases and other end-to-end digital technologies (if available): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).