Details

Данная работа посвящена эмпирической разработке практически применимого классификатора, позволяющего дифференцировать строительные дефекты отделки по категории технической критичности и оценке финансовых потерь, для урегулирования споров между застройщиком и дольщиком в досудебном порядке. Задачи, решаемые в ходе исследования: 1.Провести анализ нормативно-правовой базы и научной литературы в области классификации дефектов при сдаче-приемке квартир в многоквартирном жилом доме; 2. Провести экспертизу реальных дефектов МКД на основе статистических данных. Оценить их последствия и финансовые потери, предложить эффективный механизм для снижения негативных последний и финансовых рисков на базе классификатора; 3.Разработать классификатор дефектов в виде приложения к нормативной документации (или договору ДДУ), разделяющий выявляемые при приемке квартир дефекты на три степени критичности: критические, существенные и незначительные. В работе выполнен анализ процедуры сдачи-приемки квартир в новом жилье методом системного подхода. Рассмотрены основные тенденции строительного рынка Российской Федерации и их влияние на долевое строительство. Проанализирована действующая нормативная документация, выявлены ключевые проблемы ввиду отсутствия классификатора дефектов. Предложена авторская методика двухэтапной дифференциации дефектов – по технической критичности и оценке финансовых потерь, ограничивающая возможность проявления потребительского терроризма. С помощью классификатора проведена апробация экспертизы двух дефектов, в результате которой выданы рекомендации по устранению данных дефектов всем участникам процесса. По результату оценки эффективности применение разработанного классификатора в досудебном порядке сделан вывод о положительной динамике: допустимо сокращение срока передачи (временные риски) жилого помещения с 8 месяцев до 45 дней (с момента получения уведомления) и снижение потенциальных финансовых потерь застройщика на сумму до 30% стоимости жилого помещения.

This thesis is devoted to the empirical development of a practically applicable classifier that allows for the differentiation of construction defects in finishing by technical severity and assessment of financial losses, for the purpose of pre-trial dispute resolution between the developer and the equity holder. Objectives of the study: 1. Conduct an analysis of the regulatory framework and scientific literature in classifying defects during the acceptance of apartments in a multi-unit residential building; 2. Conduct an assessment of actual defects in apartment buildings based on statistical data. Assess their consequences and financial losses, and propose an effective mechanism for mitigating negative consequences and financial risks based on a classifier; 3. Develop a defect classifier as an appendix to the regulatory documentation (or DDU agreement) dividing the defects identified during acceptance of apartments into three levels of criticality: critical, significant, and minor. This paper analyzes the apartment acceptance procedure for new housing using a systems approach. Key trends in the Russian construction market and their impact on shared-equity construction are examined. Current regulatory documentation is analyzed, identifying key issues related to the lack of a defect classifier. A proprietary two-stage defect classification method—based on technical severity and financial loss assessment—is proposed, limiting the potential for consumer terrorism. Using the classifier, an expert assessment of two defects was piloted, resulting in recommendations for all parties involved in the process to address these defects. Based on the assessment of the effectiveness of the application of the developed classifier in pre-trial proceedings, a positive trend was concluded: it is permissible to reduce the transfer period (temporary risks) of residential premises from 8 months to 45 days (from the moment of receipt of notification) and reduce the potential financial losses of the developer by up to 30% of the cost of the residential premises.