Details

Данная магистерская диссертация посвящена разработке методики систематического мониторинга технического состояния жилых объектов культурного наследия на примере «Дома Розенштейна» в Санкт-Петербурге (Большой проспект Петроградской стороны, 77). Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Провести сравнительный анализ подходов к эксплуатации многоквартирных домов и объектов культурного наследия; 2. Выявить ключевые проблемы эксплуатации жилых памятников архитектуры; 3. Разработать трехуровневую систему мониторинга с дифференциацией по категориям технического состояния; 4. Предложить двухкритериальную оценку для выбора методов ремонтного вмешательства с учётом степени подлинности материалов; 5. Апробировать методику на реальном объекте. Работа выполнена на базе данных технической инвентаризации «Дома Розенштейна», открытых архитектурных порталов, официальных сведений КГИОП и Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга. Проведён визуальный осмотр объекта, выполнен анализ физического износа конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и ВСН 53‑86(р). Для оценки затрат на мониторинг использовался укрупнённый метод, адаптированный из диссертации Поповой О.Н., с применением повышающего коэффициента 1,5 для объектов культурного наследия согласно МРР‑3.2.05.04-07. В результате разработана трехуровневая система мониторинга. Впервые предложена двухкритериальная оценка, объединяющая техническое состояние и степень подлинности материалов, что позволяет обоснованно выбирать методы ремонта: от консервации до замены конструкции. Апробация на «Доме Розенштейна» подтвердила работоспособность методики. Экономические расчёты показали, что годовые затраты на мониторинг (≈775 тыс. руб.) сопоставимы с взносами на капитальный ремонт, если провести мероприятия по софинансированию (субсидии, гранты) и оптимизировать планы ремонтно-строительных работ. Для достижения данных результатов в работе использованы следующие информационные технологии: программное обеспечение Microsoft Word, Excel; базы данных - Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), Региональная геоинформационная система (РГИС) Санкт-Петербурга, публичная кадастровая карта.

This masters thesis focuses on developing a methodology for systematic monitoring of the technical condition of residential cultural heritage sites using the example of the Rosenstein House in St. Petersburg (77 Bolshoy Prospekt Petrogradskoy Storony). The tasks that were solved during the study: 1. Conduct a comparative analysis of approaches to the operation of apartment buildings and cultural heritage sites; 2. Identify the key problems of the operation of residential architectural monuments; 3. Develop a three-level monitoring system with differentiation by technical condition categories; 4. Propose a two-criteria assessment for selecting repair methods based on the degree of authenticity of the materials; 5. Test the methodology on a real object. The work was carried out on the basis of the technical inventory database of the Rosenstein House, open architectural portals, official information from the KGIOP and the St. Petersburg Capital Repair Fund. A visual inspection of the object was conducted, and the physical deterioration of the structures was analyzed in accordance with GOST 31937-2024 and VSN 53-86(r). To estimate the costs of monitoring, an enlarged method was used, adapted from Popova O.N.s dissertation, with an increase factor of 1.5 for cultural heritage sites according to MRR-3.2.05.04-07. As a result, a three-level monitoring system has been developed. For the first time, a two-criteria assessment has been proposed, which combines the technical condition and the degree of authenticity of the materials, allowing for a reasonable choice of repair methods, from conservation to structural replacement. The application of this methodology at the Rosenstein House has confirmed its effectiveness. Economic calculations have shown that the annual costs of monitoring (approximately 775,000 rubles) are comparable to the costs of major repairs, provided that co-financing measures (subsidies and grants) are implemented and the repair and construction plans are optimized. To achieve these results, the following information technologies were used: Microsoft Word and Excel software; databases such as the Unified State Register of Cultural Heritage Objects (EGRKHO), the Regional Geoinformation System (RGIS) of St. Petersburg, and the public cadastral map.