Details

Работа направлена на исследование теоретико-методологических основ и разработку практических механизмов адаптивного использования объектов культурного наследия (ОКН) в условиях современного города. Актуальность темы обусловлена необходимостью перехода от бюджетного финансирования реставрации к моделям государственно-частного партнерства, позволяющим привлечь инвестиции в сохранение ОКН через их коммерческую эксплуатацию. В рамках исследования были поставлены и решены следующие задачи: 1. Изучить теоретические основы, правовое регулирование и отечественный/зарубежный опыт адаптивного использования объектов культурного наследия. 2. Разработать дорожную карту сохранения и функционального приспособления ОКН к современным видам использования 3. Апробировать методику на примере усадьбы Казанцевых: выполнить технико-экономическое описание объекта, составить дефектную ведомость фасадов для детализации объемов реставрационных работ и разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). 4. Выполнить экономическое обоснование наиболее эффективного варианта использования объекта посредством построения финансовой модели дисконтированных денежных потоков. Исследование проводилось на основе комплексного анализа нормативно-правовой базы, данных рынка коммерческой недвижимости, технической документации объекта и результатов визуального обследования. В процессе выполнения работы использовались программные продукты (MS Office, AutoCAD, Acrobat Reader), справочно-правовые системы (КонсультантПлюс), научные электронные библиотеки (Elibrary).

The work is aimed at researching the theoretical and methodological foundations and developing practical mechanisms for the adaptive reuse of cultural heritage sites (CHS) in a modern urban environment. The relevance of the topic is driven by the need to transition from budget-funded restoration to public-private partnership models, which allow attracting investments into CHS preservation through their commercial operation. The tasks that were solved during the study: 1. To study the theoretical foundations, legal regulations, and domestic/international experience in the adaptive reuse of cultural heritage sites. 2. To develop a roadmap for the preservation and functional adaptation of CHS to modern types of use. 3. To test the methodology using the Kazantsev Estate as a case study: perform a technical and economic description of the object, compile a facade defect statement to detail the scope of restoration works, and develop a land plot planning organization scheme. 4. To perform an economic feasibility study of the highest and best use option by building a discounted cash flow (DCF) financial model. The research was conducted based on a comprehensive analysis of the regulatory framework, commercial real estate market data, technical documentation of the object, and results of visual inspection. During the execution of the work, software products (MS Office, AutoCAD, Acrobat Reader), reference legal systems (ConsultantPlus), and scientific electronic libraries (Elibrary) were used.

• Листы и виды
  • спозу
• Листы и виды
  • 111дефектная карта-Лист4
• Листы и виды
  • 111дефектная карта-Лист4
• Листы и виды
  • 111дефектная карта-Лист4
• Листы и виды
  • 111дефектная карта-Лист4