Details

Целью работы является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Стачек, 81к2. Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи: – рассмотреть физические, юридические и экономические характеристики объекта недвижимости; – определить возможные варианты использования земельного участка и выбрать наиболее целесообразные; – рассчитать арендные ставки сравнительным подходом и определить ставку дисконтирования методом WACC; – выполнить расчет стоимости земельного участка как условно свободного; – определить стоимость земельного участка с имеющимися улучшениями, здания; – выбрать наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. – провести анализ рисков. Расчет стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями показал, что максимальное значение стоимости достигается при текущем использовании здания – 60,77 млн руб., что будет являться наиболее эффективным вариант ом использования исследуемого объекта недвижимости. Перечень используемых информационных технологий, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие сквозные цифровые технологии (при наличии): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The purpose of the work is to choose the most effective use case for a real estate object located at 81k2 Stachek Avenue, St. Petersburg. To achieve this goal, the following tasks are being solved: – consider the physical, legal and economic characteristics of the property; – identify possible land use options and select the most appropriate ones; – calculate rental rates using a comparative approach and determine the discount rate using the WACC method; – calculate the value of the land plot as conditionally vacant; – determine the value of a land plot with existing improvements, buildings; – choose the most efficient use of the property. – conduct a risk analysis. The calculation of the cost of the land plot with the existing improvements showed that the maximum value is achieved with the current use of the building – 60.77 million rubles, which will be the most effective option for using the studied property. The list of information technologies used, including software, cloud services, databases and other end-to-end digital technologies (if available): MS Office, Acrobat Reader, Kaspersky Security, Browser, Consultant Plus Expert (updated version).