Details

Цель работы состоит в исследовании теоретических и практических аспектов оценки рыночной стоимости объектов торговой недвижимости, выявлении проблем и ограничений их развития, а также в разработке методического подхода к выбору направления развития объекта торговой недвижимости на основе оценки его рыночной стоимости. В процессе исследования были решены следующие задачи: 1. Исследованы теоретические основы оценки рыночной стоимости и развития объектов торговой недвижимости. 2. Охарактеризованы основные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости, а также основы определения наиболее эффективного использования. 3. Дана характеристика объекта торговой недвижимости, включая его местоположение, земельный участок, улучшение, текущее использование и состав арендаторов. 4. Выполнена оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости. 5. Выявлены основные проблемы и ограничения развития объекта торговой недвижимости. 6. Разработан и апробирован методический подход к выбору направления развития объекта торговой недвижимости, а также сформированы рекомендации по реализации выбранного направления. Актуальность темы обусловлена тем, что объекты торговой недвижимости в современных условиях функционируют в условиях изменения потребительского поведения, роста интернет-торговли, трансформации арендного спроса и повышения требований к эффективности использования коммерческих площадей. В связи с этим выбор направления развития торгового объекта должен основываться не только на характеристике его текущего состояния, но и на оценке влияния возможных управленческих и инвестиционных решений на рыночную стоимость, доходность и риски дальнейшей эксплуатации. Источниками информации выступили нормативные правовые акты в сфере оценочной деятельности и регулирования недвижимости, федеральные стандарты оценки, научная и учебная литература, аналитические материалы рынка торговой недвижимости, открытые справочные и картографические ресурсы, а также сведения о характеристиках и текущем использовании объекта исследования. Практическая ценность работы заключается в разработке методического подхода, позволяющего обосновывать выбор направления развития объекта торговой недвижимости с учетом его рыночной стоимости, арендного потенциала, ограничений использования, структуры арендаторов и уровня рисков. Предложенные рекомендации могут быть использованы при принятии управленческих решений в отношении действующих торговых объектов районного формата. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: текстовый, графический редактор и электронные таблицы Р7-офис, справочная правовая система «Консультант Плюс».

The purpose of the work is to study the theoretical and practical aspects of assessing the market value of retail real estate objects, to identify problems and limitations of their development, and to develop a methodological approach to selecting a development direction for a retail real estate object based on the assessment of its market value. In the process of this research, the following tasks were solved: 1. The theoretical foundations of market value assessment and development of retail real estate objects were studied. 2. The main approaches and methods of real estate market valuation, as well as the fundamentals of determining the highest and best use, were characterized. 3. A retail real estate object was characterized, including its location, land plot, improvement, current use, and tenant structure. 4. The market value of the retail real estate object was assessed. 5. The main problems and limitations of the development of the retail real estate object were identified. 6. A methodological approach to selecting the development direction of a retail real estate object was developed and tested, and recommendations for implementing the selected development direction were formulated. The relevance of the topic is determined by the fact that retail real estate objects currently operate under conditions of changing consumer behavior, growth of online commerce, transformation of rental demand, and increasing requirements for the efficient use of commercial space. In this regard, the selection of a development direction for a retail object should be based not only on the characteristics of its current condition, but also on an assessment of the impact of possible managerial and investment decisions on market value, profitability, and risks of further operation. The sources of information included regulatory legal acts in the field of valuation activity and real estate regulation, federal valuation standards, scientific and educational literature, analytical materials on the retail real estate market, open reference and cartographic resources, as well as information on the characteristics and current use of the object under study. The practical value of the work lies in the development of a methodological approach that makes it possible to justify the choice of a development direction for a retail real estate object, taking into account its market value, rental potential, use restrictions, tenant structure, and risk level. The proposed recommendations may be used in making management decisions regarding operating district-level retail properties. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others: text, graphic editor and spreadsheets P7-office, legal reference system "Consultant Plus".