Details

Данная работа посвящена разработке и апробации методического инструментария количественной оценки инвестиционной привлекательности проектов девелопмента, позволяющей выявлять резервы повышения эффективности проекта и обосновывать приоритетные направления управленческих решений, обеспечивающих рост привлекательности объекта для потенциальных инвесторов. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Проведение анализа существующих теоретических подходов к оценке инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, выявление ключевых недостатков существующих подходов. 2. Обоснование выбора ННЭИ из альтернатив, расчет финансовых показателей проектов. 3. Разработка авторской методики интегральной оценки инвестиционной привлекательности проекта застройки (ИИПЗ), позволяющей качественно оценить привлекательность объекта на основе групп критериев. 4. Выявление «узких мест» выбранного проекта, разработка комплекса мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности. 5. Оценка эффективности предложенного комплекса мероприятий при помощи повторного расчета ИИПЗ и его сравнение с базовыми значениями альтернатив. В результате была предложена трехкритериальная модель оценки, объединяющая финансовую эффективность, риск-профиль проекта и социально-экологическую привлекательность. Индекс позволяет количественно сравнивать альтернативные варианты использования земельного участка и отслеживать динамику привлекательности под влиянием управленческих решений. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии: MS Office (Word, Excel), Acrobat Reader, РГИС г. Санкт-Петербурга, аналитические базы данных (NF Group, Nikoliers).

The given work is devoted to the development and testing of methodological tools for the quantitative assessment of the attractive investment of development projects, which allows identifying reserves for increasing the projects efficiency and substantiating priority areas for management decisions that ensure an increase in the attractiveness of the object for potential investors. The research sets the following goals: 1. Conducting an analysis of existing theoretical approaches to assessing the attractive investment of real estate, identifying key shortcomings of existing approaches. 2. Justifying the selection of the NNEI from alternatives, calculating the financial indicators of projects. 3. Development of an original methodology for the integrated assessment of the attractive investment of a development project (IAIPD), which allows for a qualitative assessment of the attractiveness of an object based on groups of criteria. 4. Identification of the “bottlenecks” of the selected project, development of a set of measures to increase investment attractiveness. 5. Evaluation of the effectiveness of the proposed set of measures using a recalculation of the IAIPD and its comparison with the baseline values of the alternatives. The study resulted in a three-criteria assessment model was proposed that combines financial efficiency, the projects risk profile, and socio-environmental attractiveness. The index allows for a quantitative comparison of alternative land use options and tracks the dynamics of attractiveness under the influence of management decisions. To achieve these results, the following information technologies were used/developed in the work: MS Office (Word, Excel), Acrobat Reader, RGIS of St. Petersburg, analytical databases (NF Group, Nikoliers).