Целью выпускной квалификационной работы является разработка программы управления офисным центром, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, Рижская улица, дом 5, корпус 1, литера А. Объектом исследования является земельный участок с улучшением (бизнес-центр). Был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости, в результате чего были выявлены тенденции развития основных сегментов коммерческой недвижимости. В ходе работы был произведен выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного. Рассмотрены возможные варианты использования земельного участка, исходя из его местоположения, соответствия требованиям законодательства РФ, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости. Наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка как условно свободного был определен путем расчета стоимости земельного участка, максимальная стоимость достигнута при офисной функции. Произведен анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка с имеющимся улучшением. По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования является проведение в офисном центре косметического ремонта фасада Разработана программа управления бизнес-центром. Составлен план рекламной кампании. Разработана программа управления эксплуатацией объекта недвижимости. Осуществлено планирование доходов и расходов для исследуемого объекта.