Объектом исследования является земельный участок, расположенный по адресу проспект М.Тореза, 36. Целью выпускной квалификационной работы является экспресс-оценка недвижимости, обеспечивающая анализ наилучшего и наиболее оптимального использования участка земли. С помощью ПЗЗ были выделены и сгруппированы земельные участки по видам разрешенного использования. В ходе работы были выявлены оптимальные и наиболее результативные условия использования земельного участка как условно свободного, так и с улучшениями. Стоимость анализируемого условно свободного земельного участка рассчитывалась с применением метода остатка. С помощью метода остатка была рассчитана стоимость земельного участка как условно свободного. Расчеты по определению стоимости земельного участка с улучшениями были выполнены по модельной технике капитализации доходов. Проведен анализ рисков для получения дополнительных параметров, влияющих на принятие решения о выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.