Details

Данная работа посвящена разработке проекта по реновации жилой недвижимости на примере квартала в городе Санкт-Петербург с целью увеличения его привлекательности и улучшения инфраструктуры. В процессе исследования были решены следующие задачи: 1. Рассмотреть теоретические основы понятия реновация. 2. Охарактеризовать исследуемую территорию и оценить ее текущее состояние. 3. Выполнить анализ потребностей и вариантов развития исследуемой территории. 4. Разработать проекты реновации жилой недвижимости и выбрать наиболее экономически эффективный из них. Работа выполнялась на примере квартала Гражданский 17-17А Калининского района Санкт-Петербурга. В ходе работы были рассмотрены характеристики и особенности территории, проведен анализ населения и его потребностей. Объектом исследования является квартал Гражданский 17-17А, находящийся в Калининском районе Санкт-Петербурга и подлежащий реновации. Предметом исследования является процесс реновации жилой недвижимости и варианты его реализации. В данной работе будут рассматриваться: основы реновации жилищного фонда: сущность реновации, ее виды, принципы и методы реализации, будет проведен анализ действующего механизма реновации в Санкт-Петербурге, также будут рассмотрены и предложены варианты реализации реновации, их особенности, преимущества и недостатки. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, заключения, списка используемых источников, приложений. В первом разделе рассмотрены теоретические аспекты понятия реновация применительно к жилой недвижимости, дано определение понятия «реновация», представлены варианты ее реализации и отличия от других процессов, связанных с обновлением жилого фонда, перечислены этапы проведения реновации, а также приведен алгоритм реализации реновации жилой недвижимости как в крупных городах России, так и за рубежом. Во втором разделе проведен анализ и оценка территории, где располагается квартал. Рассмотрено и оценено текущее состояние территории, описаны её особенности и характеристики, проведен анализ состава населения квартала и его потребностей. В третьем разделе предложены и рассмотрены два проекта по реновации территории квартала Гражданский 17-17А, а также рассчитана стоимость и экономическая эффективность предложенных мероприятий. Результатом работы стала разработка для квартала Гражданский 17-17А двух проектов по реализации программы по реновации жилой недвижимости и их экономическое обоснование.

The subject of the graduate qualification work is “Development of a residential real estate renovation project”. This work is devoted to the development of a residential real estate renovation project using the example of a quarter in the city of St. Petersburg in order to increase its attractiveness and improve infrastructure. In the course of the research, the following tasks were solved: 1. Consider the theoretical foundations of the concept of renovation. 2. To characterize the territory under study and assess its current state. 3. Perform an analysis of the needs and development options of the study area. 4. Develop residential real estate renovation projects and choose the most cost-effective one. The work was carried out using the example of the Grazhdansky 17-17A quarter of the Kalininsky district of St. Petersburg. In the course of the work, the characteristics and features of the territory were considered, an analysis of the population and its needs was carried out. The object of the study is the Grazhdansky 17-17A quarter, located in the Kalininsky district of St. Petersburg and subject to renovation. The subject of the study is the process of renovation of residential real estate and options for its implementation. This work will consider: the basics of renovation of the housing stock: the essence of renovation, its types, principles and methods of implementation, an analysis of the current renovation mechanism in St. Petersburg will be carried out, options for renovation implementation, their features, advantages and disadvantages will also be considered and proposed. The final qualification work consists of an introduction, the main part consisting of three chapters, a conclusion, a list of sources used, and appendices. The first section examines the theoretical aspects of the concept of renovation in relation to residential real estate, defines the concept of "renovation", presents options for its implementation and differences from other processes related to the renovation of housing stock, lists the stages of renovation, and also provides an algorithm for the implementation of renovation of residential real estate both in large cities of Russia and abroad. In the second section, an analysis and assessment of the territory where the quarter is located is carried out. The current state of the territory is reviewed and evaluated, its features and characteristics are described, the analysis of the population of the quarter and its needs is carried out. In the third section, two projects for the renovation of the territory of the Grazhdansky 17-17A quarter are proposed and considered, as well as the cost and economic efficiency of the proposed measures are calculated. The result of the work was the development of two projects for the implementation of the residential real estate renovation program for the Grazhdansky 17-17A quarter and their economic justification.