Details

Целью исследования является экономически обоснованный выбор наиболее эффективного варианта использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Площадь Ленина, участок 21. Исследование выполнялось на базе открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке, правил землепользования и застройки внутригородского муниципального образования, Санкт-Петербурга, расположенного на территории Калининского района. Методы исследования: аналитический, методы CAPM и WACC, техника экстракции, методы сравнительного и доходного подходов, метод предполагаемого использования, методы анализа рисков. Основные результаты исследования: – дано описание земельного участка; – проведен анализ местоположения земельного участка; – выполнен анализ рынка, который включает в себя анализ макроэкономических показателей, анализ рынка офисной, торговой и гостиничной недвижимости; – проанализированы варианты использования земельного участка и выбран наиболее эффективный; – проведен анализ рисков. Область применения результатов ВКР – строительство вариантом наиболее эффективным в использовании в городе Санкт-Петербург. При работе над ВКР использованы цифровые технологии: Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft Teams, Google Forms, Microsoft PowerPoint. Выводы. Было определено, что наибольшая стоимость земельного участка наблюдается при строительстве бизнес-центра, поэтому наилучшим будет именно этот вариант использования земельного участка.

The aim of the study is to make a sound economic choice of the most effective methods for using the land plot located at the address: St. Petersburg, Ploshchad Lenina, plot 21. The work has been carried out on the materials on open sources on the Internet and regulatory documents on development, land use and development rules of the intra-city municipal formation, St. Petersburg, located on the territory of the Kalininsky district. Research methods: Analytical, CAPM and WACC methods, extraction technique, comparative and revenue approaches, method of alleged use, risk analysis methods. The main results of the graduate qualification work: – description of the land plot was given; – the location of the land plot was analyzed; – market analysis, which includes analysis of macroeconomic indicators, analysis of office, retail and hotel real estate market; – options for using the land plot were analyzed and the most effective one was selected; – risks were analyzed. The areas of the graduate qualification work results application: the conclusion of the transaction is carried out most efficiently in the city of St. Petersburg. Information technologies: Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft Teams, Google Forms, Microsoft PowerPoint. Conclusions. Three variants of land plot use were chosen: it was determined that the highest cost of a land plot is observed during the construction of a business center, so this particular option for using the land plot will be the best.